東戸倉の一戸建て相場
東京都国分寺市東戸倉 | 160件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,703。木造（5,704）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,703
軽量鉄骨造
4件
12,506
鉄骨造
3件
10,970
木造
141件
5,704
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
3,519
80〜100㎡
58件
5,272
100〜120㎡
56件
6,545
120〜150㎡
10件
5,672
150㎡以上
15件
11,427
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
101件
5,436
6〜8m
39件
7,063
8m以上
17件
8,344
平均㎡単価
37.2
前年比 ▲39.6%
平均価格
4,941
取引実績
160件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
36万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
37
築11-15年
33
築16-20年
28
築21-25年
31
築26-30年
34
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,063
8件
４ＬＤＫ
5,150
4件
３ＤＫ
1,700
2件
３ＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第2四半期
5,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
45.6
2025年第2四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第2四半期
5,900円
130㎡〜
45.4
2025年第1四半期
5,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
43.7
2025年第1四半期
4,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第1四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第1四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＤＫ
21.7
2025年第1四半期
3,800円
85㎡〜
44.7
2024年第4四半期
3,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
33.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+866人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得469万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,379 | - |
| 2016 | 120,656 | - |
| 2018 | 123,689 | +1,833 |
| 2020 | 126,862 | +1,591 |
| 2022 | 128,238 | +666 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
所得: 平均469万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の一戸建てマップ
国分寺市内のエリアランキング
東戸倉は国分寺市内19地区中13位（上位32%）。
単価37.2。
1つ上の西町とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
東戸倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市東戸倉２丁目５番２０ | 27.9/㎡ | +3.3% | 住宅 | 恋ヶ窪 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）