北町の一戸建て相場
東京都国分寺市北町 | 119件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,381。木造（4,899）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,381
木造
100件
4,899
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,747
80〜100㎡
70件
4,645
100〜120㎡
32件
5,397
150㎡以上
6件
9,251
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
55件
4,867
6〜8m
61件
4,918
平均㎡単価
30.9
前年比 ▲10.7%
平均価格
4,058
取引実績
119件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
31万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
32
築11-15年
35
築16-20年
24
築21-25年
26
築26-30年
22
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,575
8件
３ＬＤＫ
3,800
2件
２ＬＤＫ
4,500
1件
４ＤＫ
2,800
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
５ＬＤＫ
9,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第2四半期
4,400円
115㎡〜
38.3
2025年第1四半期
4,500円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0
2025年第1四半期
3,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2025年第1四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2025年第1四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
2025年第1四半期
4,800円
115㎡〜
41.7
2024年第4四半期
4,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2024年第4四半期
3,600円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
4,900円
135㎡〜
36.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+866人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得469万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,379 | - |
| 2016 | 120,656 | - |
| 2018 | 123,689 | +1,833 |
| 2020 | 126,862 | +1,591 |
| 2022 | 128,238 | +666 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
所得: 平均469万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の一戸建てマップ
国分寺市内のエリアランキング
北町は国分寺市内19地区中19位（上位0%）。
単価30.9。
1つ上の並木町とは9%の差。
最寄り駅の相場
北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市北町４丁目１９番８外 | 20.0/㎡ | +3.6% | 住宅 | 鷹の台 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）