新町の一戸建て相場
東京都国分寺市新町 | 141件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,137。木造（4,686）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
10,137
軽量鉄骨造
3件
6,384
木造
125件
4,686
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
3,016
80〜100㎡
73件
4,560
100〜120㎡
32件
6,387
120〜150㎡
3件
5,171
150㎡以上
7件
7,537
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大503%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,844
4〜6m
112件
4,687
6〜8m
20件
5,613
8m以上
3件
11,121
平均㎡単価
34.0
前年比 ▼8.2%
平均価格
4,144
取引実績
141件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
37万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
31
築11-15年
28
築16-20年
25
築21-25年
26
築26-30年
26
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,790
10件
４ＬＤＫ
4,413
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
2件
２ＬＤＫ
2,700
2件
１ＬＤＫ
1,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＤＫ
3,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＬＤＫ
6,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2025年第4四半期
6,300円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
26.3
2025年第3四半期
3,400円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
32.4
2025年第3四半期
5,100円
125㎡〜
40.8
2025年第2四半期
5,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
1,800円
80㎡〜
・１ＬＤＫ
22.5
2025年第2四半期
4,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
38.4
2025年第2四半期
4,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
4,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.1
2025年第2四半期
2,700円
110㎡〜
24.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+866人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得469万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,379 | - |
| 2016 | 120,656 | - |
| 2018 | 123,689 | +1,833 |
| 2020 | 126,862 | +1,591 |
| 2022 | 128,238 | +666 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
所得: 平均469万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の一戸建てマップ
国分寺市内のエリアランキング
新町は国分寺市内19地区中17位（上位11%）。
単価34.0。
1つ上の高木町とは6%の差。