西元町の一戸建て相場
東京都国分寺市西元町 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,201。木造（5,293）との差は206%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
16,201
軽量鉄骨造
3件
6,586
木造
49件
5,293
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
3,921
80〜100㎡
23件
5,445
100〜120㎡
13件
6,121
120〜150㎡
3件
4,132
150㎡以上
7件
15,738
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大250%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,045
4〜6m
43件
4,903
6〜8m
8件
6,561
8m以上
8件
14,164
平均㎡単価
36.7
前年比 ▼7.0%
平均価格
5,159
取引実績
64件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
49万
45万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
37
築11-15年
44
築16-20年
37
築21-25年
28
築26-30年
33
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,125
4件
４ＬＤＫ
5,850
2件
４ＤＫ
2,750
2件
５ＬＤＫ
4,600
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6
2025年第2四半期
5,500円
135㎡〜
40.7
2025年第1四半期
9,200円
185㎡〜
49.7
2025年第1四半期
6,200円
110㎡〜
56.4
2024年第3四半期
5,000円
120㎡〜
41.7
2024年第3四半期
7,300円
115㎡〜
63.5
2024年第3四半期
15,000円
190㎡〜
78.9
2024年第2四半期
6,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
52.2
2024年第2四半期
5,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2024年第2四半期
3,300円
110㎡〜
・４ＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+866人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得469万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,379 | - |
| 2016 | 120,656 | - |
| 2018 | 123,689 | +1,833 |
| 2020 | 126,862 | +1,591 |
| 2022 | 128,238 | +666 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
所得: 平均469万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の一戸建てマップ
国分寺市内のエリアランキング
西元町は国分寺市内19地区中15位（上位21%）。
単価36.7。
1つ上の戸倉とは1%の差。
西元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市西元町３丁目１９５４番１３ | 26.3/㎡ | +2.3% | 住宅 | 国分寺 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）