西元町のマンション相場
東京都国分寺市西元町 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価97.5万円に対し、築25年は54.8万円。築年による価格差は最大78%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
97.5万/㎡
築5年
12件
81.8万/㎡
築10年
16件
82.8万/㎡
築15年
13件
73.4万/㎡
築20年
3件
66.7万/㎡
築25年
3件
54.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,589円。
３ＬＤＫ
27件
6,486円
４ＬＤＫ
8件
7,982円
２ＬＤＫ
4件
4,956円
１Ｋ
7件
768円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,589円
平均㎡単価
67.6
前年比 ▲5.5%
平均価格
5,075
取引実績
53件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡59.3万円から2025年は㎡85.5万円へ、15年間で+44.4%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
68
築11-15年
78
築16-20年
64
築26-30年
57
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,733
27件
４ＬＤＫ
6,650
8件
１Ｋ
609
7件
２ＬＤＫ
4,600
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,033
3件
３ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
87.1
2025年第3四半期
8,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
86.0
2025年第2四半期
5,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
84.6
2025年第1四半期
6,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
91.4
2025年第1四半期
5,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
2024年第4四半期
9,400円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
104.4
2024年第3四半期
7,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
81.1
2024年第3四半期
6,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0
2024年第2四半期
5,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2024年第2四半期
6,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
74.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西元町のマンション一覧（8棟）
国分寺ゼルクハウス
築21年
| 8階建
| 138戸
7,380万円
直近売出価格
88.2万/㎡
㎡単価
売買56件
サンテミリオン西国分寺
築30年
| 7階建
| 18戸
1,100万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買52件
ザライオンズ武蔵国分寺公園
築15年
| 5階建
| 125戸
8,000万円
直近売出価格
105.2万/㎡
㎡単価
売買34件
国分寺パークハウス
築28年
| 8階建
| 40戸
6,180万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買14件
クリオ西国分寺
築9年
| 7階建
| 41戸
4,700万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ライオンズマンション西国分寺
築43年
| 3階建
| 17戸
1,980万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買1件
メインステージ西国分寺1番館
築31年
売買0件
コーポ富士
築45年
売買0件
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+866人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得469万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,379 | - |
| 2016 | 120,656 | - |
| 2018 | 123,689 | +1,833 |
| 2020 | 126,862 | +1,591 |
| 2022 | 128,238 | +666 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
所得: 平均469万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市のマンションマップ
国分寺市内のエリアランキング
西元町は国分寺市内14地区中3位（上位79%）。
単価67.6。
1つ上の南町とは7%の差。
西元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市西元町３丁目１９５４番１３ | 26.3/㎡ | +2.3% | 住宅 | 国分寺 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）