ザライオンズ武蔵国分寺公園

東京都国分寺市西元町2丁目16-34 | 築15年 | 125戸

推定相場

ザライオンズ武蔵国分寺公園

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201120132016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の72.2万/㎡から2026年は105.2万/㎡へ、15年間で45.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万15万

201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は200,000〜198,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・18件）で、平均7,413万円です。4LDKが最も高く平均10,819万円、3LDKは平均7,413万円です。

3LDK

18件

7,413万

3SLDK

3件

8,992万

4LDK

11件

10,819万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	7,413万	5,880万	9,030万
3SLDK	3件	8,992万	8,280万	9,589万
4LDK	11件	10,819万	9,718万	12,330万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は81.7万円で、1-2階（67.3万円）と比べて14.4万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

67.3万/㎡

10件

3階以上

81.7万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +14.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都国分寺市西元町2丁目16-34
築年月	2011年2月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	125戸
専有面積	62.03m² ～ 101.64m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西国分寺駅

JR武蔵野線 / JR中央線(快速)

徒歩9分

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国分寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線

徒歩18分

学区情報

小学校

第四小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザライオンズ武蔵国分寺公園	2011	125戸	105.2万	8,000万
クリオ西国分寺	2017	41戸	79.8万	4,700万
サンテミリオン西国分寺	1996	18戸	61.5万	1,100万
多喜窪ハイツ	1982	6戸	43.3万	2,480万
ライオンズマンション西国分寺	1983	17戸	37.8万	1,980万
パレステージ西国分寺ジーアーレ	2011	33戸	79.0万	3,180万
西国分寺史跡通り住宅1号棟	1980	64戸	60.7万	4,780万
西国分寺史跡通り住宅４号棟	1984	30戸	65.9万	4,880万
西国分寺史跡通り住宅３号棟	1984	22戸	40.2万	2,980万
西国分寺史跡通り住宅５号棟	1984	22戸	54.2万	4,080万
西国分寺史跡通り住宅６号棟	1984	24戸	50.1万	4,500万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

19件

7,000万〜1億

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2020	2021	2024	2025	2026
3LDK	-	71.1万	-	68.1万	75.8万	90.8万	98.8万	105.2万
3SLDK	-	-	60.7万	-	-	-	108.9万	-
4LDK	69.5万	-	-	-	-	97.3万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	75㎡〜	8,000万	105.2万/㎡
2025年4月	中層	3SLDK	75㎡〜	8,280万	108.88万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	65㎡〜	6,350万	95.95万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	5,880万	88.85万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	8,000万	105.2万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	75㎡〜	8,000万	105.2万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	85㎡〜	7,850万	89.51万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	65㎡〜	6,350万	95.95万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	65㎡〜	6,480万	97.92万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	75㎡〜	6,480万	85.08万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	6,180万	85.42万/㎡
2024年10月	中層	4LDK	95㎡〜	9,480万	97.25万/㎡
2021年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,390万	61.43万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	85㎡〜	6,680万	75.62万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	75㎡〜	5,780万	75.89万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.08万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	70㎡〜	4,590万	64.23万/㎡
2017年9月	低層	3SLDK	95㎡〜	5,980万	62.25万/㎡
2017年11月	低層	3SLDK	95㎡〜	5,680万	59.13万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.06万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	95㎡〜	6,680万	69.54万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	75㎡〜	5,200万	68.27万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.47万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,730万	62.46万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,490万	59.29万/㎡
2012年4月	高層	4LDK	100㎡〜	5,980万	58.84万/㎡
2012年3月	低層	4LDK	100㎡〜	6,180万	60.81万/㎡
2012年1月	低層	4LDK	100㎡〜	6,380万	62.78万/㎡
2011年9月	高層	4LDK	100㎡〜	7,480万	73.6万/㎡
2011年7月	高層	4LDK	85㎡〜	7,200万	82.1万/㎡
2011年2月	低層	4LDK	100㎡〜	7,500万	73.79万/㎡
2011年12月	高層	4LDK	100㎡〜	6,700万	65.92万/㎡
2011年10月	低層	4LDK	100㎡〜	6,480万	63.76万/㎡
2011年10月	高層	4LDK	85㎡〜	6,480万	73.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額196,600円。

3LDK

196,600円

185,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,626円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,041円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,557円/㎡
2014年5月	中層	3SLDK	75㎡〜	165,000円	2,166円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,598円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,764円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。