パレステージ西国分寺ジーアーレ

東京都府中市武蔵台2丁目38-16 | 築15年 | 33戸

推定相場

パレステージ西国分寺ジーアーレ

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20112017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の63.2万/㎡から2023年は72万/㎡へ、12年間で13.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201420162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の109,000円から2018年には145,000円へ、33.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

82.0万円/㎡

レンジ

65.6〜98.4万円/㎡

市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.383

代表面積 54.21㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 325件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の42%・8件）で、平均4,005万円です。3LDKが最も高く平均4,734万円、1LDKは平均2,968万円です。

1LDK

4件

2,968万

2LDK

4件

4,262万

3DK

8件

4,005万

3LDK

3件

4,734万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,968万	2,713万	3,509万
2LDK	4件	4,262万	4,163万	4,425万
3DK	8件	4,005万	3,807万	4,411万
3LDK	3件	4,734万	4,624万	4,955万

階数別の㎡単価

1-3階

64.2万/㎡

5件

4-7階

61.8万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都府中市武蔵台2丁目38-16
築年月	2011-02（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	33戸
専有面積	40.28m² ～ 61.58m²
分譲会社	ジーランド日神不動産
施工会社	大勝
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西国分寺駅

JR武蔵野線 / JR中央線(快速)

徒歩8分

学区情報

小学校

武蔵台小学校

中学校

府中第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレステージ西国分寺ジーアーレ	2011	33戸	79.0万	3,180万
ライオンズマンション西国分寺	1983	17戸	37.8万	1,980万
ライオンズガーデン西国分寺	1995	-	-	-
多喜窪ハイツ	1982	6戸	43.3万	2,480万
西国分寺ゆかり2番街	2000	-	-	-
サンテミリオン西国分寺	1996	18戸	61.5万	1,100万
西国分寺史跡通り住宅1号棟	1980	64戸	60.7万	4,780万
メインステージ西国分寺1番館	1995	-	-	-
ザライオンズ武蔵国分寺公園	2011	125戸	105.2万	8,000万
西国分寺史跡通り住宅４号棟	1984	30戸	65.9万	4,880万
コーポ富士	1981	-	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
1LDK	-	-	56.6万	56.6万	53.9万	-	-	79.0万
2LDK	63.2万	-	62.8万	-	-	63.5万	-	-
3DK	-	61.7万	58.7万	58.7万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	高層	3LDK	60㎡〜	4,190万	68.05万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	60㎡〜	4,490万	72.92万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	60㎡〜	4,190万	68.11万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,180万	78.95万/㎡
2021年7月	低層	2DK	40㎡〜	2,680万	65.84万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.45万/㎡
2019年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,170万	53.88万/㎡
2018年7月	中層	3DK	50㎡〜	3,180万	58.67万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	40㎡〜	2,280万	56.61万/㎡
2018年1月	中層	3DK	50㎡〜	3,180万	58.67万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,390万	61.81万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	50㎡〜	3,499万	63.8万/㎡
2017年6月	中層	3DK	50㎡〜	3,150万	58.11万/㎡
2017年5月	中層	3DK	50㎡〜	3,100万	57.19万/㎡
2017年2月	中層	3DK	50㎡〜	3,200万	59.03万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	40㎡〜	2,280万	56.61万/㎡
2017年10月	中層	3DK	50㎡〜	3,280万	60.51万/㎡
2016年9月	中層	3DK	50㎡〜	3,490万	64.38万/㎡
2016年9月	中層	3DK	50㎡〜	3,200万	59.03万/㎡
2011年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,468万	63.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額102,333円。1SLDKなら月額99,000円が相場です。

1LDK

102,333円

99,000〜109,000円

1SLDK

99,000円

99,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	中層	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,644円/㎡
2016年8月	低層	1LDK	40㎡〜	99,000円	2,463円/㎡
2016年8月	低層	1SLDK	40㎡〜	99,000円	2,458円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	99,000円	2,458円/㎡
2014年8月	低層	1SLDK	40㎡〜	99,000円	2,463円/㎡
2013年11月	低層	1LDK	40㎡〜	109,000円	2,706円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。