武蔵台のマンション相場
東京都府中市武蔵台 | 64件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価85.6万円に対し、築25年は65.9万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
85.6万/㎡
築5年
2件
77.2万/㎡
築10年
9件
59.5万/㎡
築15年
10件
61.3万/㎡
築20年
10件
50.0万/㎡
築25年
11件
65.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。１ＬＤＫの平均価格は3,346円。
２ＬＤＫ
12件
3,906円
３ＬＤＫ
30件
4,002円
４ＬＤＫ
3件
4,449円
３ＤＫ
2件
3,938円
２ＤＫ
8件
3,223円
１ＬＤＫ
5件
3,346円
平均㎡単価
54.4
前年比 ▲2.1%
平均価格
3,114
取引実績
64件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
200820122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.3万円から2025年は㎡46.5万円へ、17年間で+9.8%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
51
築11-15年
49
築16-20年
46
築21-25年
42
築26-30年
58
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,230
30件
２ＬＤＫ
3,233
12件
２ＤＫ
2,538
8件
１ＬＤＫ
2,600
5件
４ＬＤＫ
3,467
3件
３ＤＫ
3,100
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第3四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2024年第4四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
2024年第4四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2023年第4四半期
4,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1
2023年第4四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2023年第4四半期
3,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0
2023年第2四半期
3,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
63.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
武蔵台のマンション一覧（8棟）
レクセルガーデン西国分寺
築27年
| 8階建
| 78戸
3,990万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買60件
西国分寺ハイム
築32年
| 4階建
| 71戸
3,980万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション武蔵国分寺弐番館
築21年
| 6階建
| 29戸
3,600万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買20件
パレステージ西国分寺ジーアーレ
築15年
| 7階建
| 33戸
3,180万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買20件
西国分寺パークホームズ
築41年
| 4階建
| 20戸
4,680万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買16件
レールシティ西国分寺
築29年
| 地下1階付6階建
| 30戸
4,799万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション武蔵国分寺壱番館
築21年
| 3階建
| 49戸
4,498万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズモリス府中武蔵台
築26年
売買0件
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市のマンションマップ
府中市内のエリアランキング
武蔵台は府中市内36地区中11位（上位69%）。
単価54.4。
1つ上の天神町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
武蔵台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市武蔵台２丁目１６番１２外 | 32.6/㎡ | +4.2% | 住宅 | 西国分寺 900m |
| 府中市武蔵台１丁目１６番６４ | 26.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 西国分寺 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）