武蔵台の土地相場
東京都府中市武蔵台 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都府中市武蔵台の土地相場は坪単価26万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.8%。
推定相場
武蔵台の土地
66件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
873,033円/坪
推定総額
4,365万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が241,418円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価123万円で最も高く、不整形（91万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（89万/坪）は北道路（132万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
85.5/坪
25.9/㎡
前年比 ▲15.8%
平均価格
4,846
取引実績
66件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
162万121万80万39万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪143万円から2025年は坪108万円へ、17年間で24.2%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
26坪〜（85㎡〜）
120.6/坪
2025年第2四半期
4,200円
44坪〜（145㎡〜）
95.8/坪
2024年第4四半期
7,000円
54坪〜（180㎡〜）
128.6/坪
2024年第4四半期
2,900円
24坪〜（80㎡〜）
119.8/坪
2024年第3四半期
4,900円
45坪〜（150㎡〜）
108.0/坪
2024年第3四半期
8,400円
60坪〜（200㎡〜）
138.8/坪
2024年第2四半期
4,100円
50坪〜（165㎡〜）
82.1/坪
2024年第1四半期
3,500円
48坪〜（160㎡〜）
72.3/坪
2023年第2四半期
550円
20坪〜（65㎡〜）
28.0/坪
2023年第1四半期
4,500円
50坪〜（165㎡〜）
90.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
武蔵台は府中市内35地区中23位（上位34%）。
坪単価85.5/坪。
1つ上の栄町とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
武蔵台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市武蔵台２丁目１６番１２外 | 32.6/㎡ | +4.2% | 住宅 | 西国分寺 900m |
| 府中市武蔵台１丁目１６番６４ | 26.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 西国分寺 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）