白糸台の土地相場

東京都府中市白糸台 | 144件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

白糸台の土地

144件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

992,901円/坪

推定総額

3,475万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が314,789円高くなります。

4m未満

127万/坪

15件

4〜6m

155万/坪

88件

6〜8m

158万/坪

13件

8m以上

157万/坪

24件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価179万円で最も高く、袋地等（117万円）と比べて54%の差があります。

ほぼ台形

179万/坪

10件

長方形

161万/坪

26件

ほぼ長方形

160万/坪

57件

ほぼ正方形

155万/坪

6件

不整形

135万/坪

27件

ほぼ整形

132万/坪

9件

袋地等

117万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（150万/坪）は北道路（140万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。

南東

178万/坪

14件

南西

160万/坪

12件

東

156万/坪

35件

南

150万/坪

20件

西

149万/坪

22件

北西

145万/坪

12件

北東

141万/坪

16件

北

140万/坪

13件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。

住宅

51件

その他

13件

府中市平均 - → 白糸台 92.7/坪(28.0/㎡) 府中市内 16位/35地区

平均坪単価

92.7/坪

28.0/㎡

前年比 ▲66.5%

平均価格

6,540

取引実績

144件

平均面積

79坪

262㎡

相場の動き

坪単価の推移

190万145万100万55万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪97万円から2025年は坪142万円へ、17年間で+45.9%上昇（年平均+2.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,300円 33坪〜（110㎡〜） 159.3/坪

2025年第3四半期 2,000円 21坪〜（70㎡〜） 94.5/坪

2025年第2四半期 5,200円 32坪〜（105㎡〜） 163.7/坪

2025年第1四半期 5,400円 35坪〜（115㎡〜） 155.2/坪

2025年第1四半期 4,500円 38坪〜（125㎡〜） 119.0/坪

2025年第1四半期 4,100円 30坪〜（100㎡〜） 135.5/坪

2025年第1四半期 5,100円 30坪〜（100㎡〜） 168.6/坪

2024年第2四半期 9,000円 148坪〜（490㎡〜） 60.7/坪

2024年第2四半期 4,900円 38坪〜（125㎡〜） 129.6/坪

2024年第1四半期 4,700円 60坪〜（200㎡〜） 77.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（府中市全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	254,551	-
2016	258,000	-
2018	260,011	+1,113
2020	260,255	+478
2022	259,924	-97
2023	260,078	+731

所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%

府中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

府中市の土地マップ

府中市内のエリアランキング

白糸台は府中市内35地区中16位（上位54%）。坪単価92.7/坪。 1つ上の本宿町とは0%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 寿町

139.1/坪

+50%

12 晴見町

99.6/坪

+8%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 若松町

98.9/坪

+7%

14 朝日町

94.8/坪

+2%

15 本宿町

93.0/坪

+0%

16 白糸台 ◀

92.7/坪

―

17 浅間町

92.0/坪

-1%

18 矢崎町

89.0/坪

-4%

19 分梅町

88.9/坪

-4%

20 紅葉丘

88.2/坪

-5%

21 天神町

87.8/坪

-5%

22 栄町

87.6/坪

-5%

23 武蔵台

85.5/坪

-8%

24 多磨町

84.9/坪

-8%

お手頃帯（25〜35位）

25 新町

83.7/坪

-10%

35 日新町

61.0/坪

-34%

他 9 地区

最寄り駅の相場

白糸台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
府中市白糸台６丁目３番８	35.7/㎡	+4.1%	住宅	飛田給 510m
府中市白糸台１丁目７２番１５	34.5/㎡	+3.0%	住宅	白糸台 200m
府中市白糸台２丁目１３番２８	33.0/㎡	+3.4%	住宅	武蔵野台 420m
府中市白糸台１丁目４９番１５外	30.8/㎡	+3.7%	住宅	多磨霊園 930m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

白糸台の他の不動産相場