栄町の土地相場
東京都府中市栄町 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が370,098円高くなります。
4m未満
4件
114万/坪
4〜6m
47件
144万/坪
8m以上
13件
151万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価158万円で最も高く、ほぼ台形（127万円）と比べて24%の差があります。
長方形
6件
158万/坪
正方形
3件
155万/坪
不整形
8件
148万/坪
ほぼ長方形
33件
146万/坪
ほぼ正方形
5件
144万/坪
ほぼ台形
7件
127万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（138万/坪）は北道路（143万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
東
18件
148万/坪
北
17件
143万/坪
西
12件
139万/坪
南
17件
138万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
87.6/坪
26.5/㎡
前年比 ▼37.8%
平均価格
3,517
取引実績
66件
平均面積
42坪
140㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万150万105万60万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪97万円から2025年は坪80万円へ、17年間で17.0%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,600円
70坪〜（230㎡〜）
80.5/坪
2024年第4四半期
6,600円
50坪〜（165㎡〜）
132.2/坪
2024年第3四半期
2,400円
17坪〜（55㎡〜）
144.3/坪
2024年第3四半期
5,200円
50坪〜（165㎡〜）
104.2/坪
2024年第3四半期
4,300円
39坪〜（130㎡〜）
109.3/坪
2024年第1四半期
2,900円
17坪〜（55㎡〜）
174.3/坪
2024年第1四半期
2,700円
24坪〜（80㎡〜）
111.6/坪
2023年第3四半期
7,000円
112坪〜（370㎡〜）
62.5/坪
2023年第2四半期
450円
11坪〜（35㎡〜）
42.5/坪
2022年第4四半期
3,700円
33坪〜（110㎡〜）
111.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
栄町は府中市内35地区中22位（上位37%）。
坪単価87.6/坪。
1つ上の天神町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市栄町２丁目１番１８ | 31.9/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 国分寺 1600m |
| 府中市栄町２丁目１４番５ | 27.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 国分寺 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）