栄町の一戸建て相場
東京都府中市栄町 | 129件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,226。木造（5,091）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
12,226
軽量鉄骨造
15件
6,094
木造
103件
5,091
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
4,241
80〜100㎡
71件
5,273
100〜120㎡
26件
5,534
120〜150㎡
5件
4,659
150㎡以上
9件
14,238
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
4,287
4〜6m
88件
5,192
6〜8m
10件
6,681
8m以上
18件
8,780
平均㎡単価
40.7
前年比 ▲2.8%
平均価格
5,010
取引実績
129件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
45万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
43
築11-15年
37
築16-20年
45
築21-25年
32
築26-30年
29
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,000
9件
４ＬＤＫ
5,383
6件
５ＬＤＫ
5,200
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
２ＬＤＫ
4,400
1件
４Ｋ
1,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
52.6
2025年第4四半期
4,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
49.5
2025年第4四半期
6,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
54.5
2025年第4四半期
4,800円
95㎡〜
50.5
2025年第3四半期
6,100円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
46.9
2025年第3四半期
6,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
53.1
2025年第3四半期
6,800円
130㎡〜
52.3
2025年第3四半期
4,900円
95㎡〜
51.6
2025年第2四半期
5,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
2025年第2四半期
5,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の一戸建てマップ
府中市内のエリアランキング
栄町は府中市内35地区中20位（上位43%）。
単価40.7。
1つ上の住吉町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市栄町２丁目１番１８ | 31.9/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 国分寺 1600m |
| 府中市栄町２丁目１４番５ | 27.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 国分寺 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）