住吉町の一戸建て相場
東京都府中市住吉町 | 155件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,834。軽量鉄骨造（3,914）との差は228%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
12,834
鉄骨造
4件
6,319
木造
140件
5,031
軽量鉄骨造
3件
3,914
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
3,173
80〜100㎡
81件
4,967
100〜120㎡
28件
4,925
120〜150㎡
6件
4,431
150㎡以上
18件
9,857
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
6,178
4〜6m
109件
5,027
6〜8m
14件
5,207
8m以上
16件
6,379
平均㎡単価
41.0
前年比 ▲1.8%
平均価格
4,509
取引実績
155件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
51万
48万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
43
築11-15年
49
築16-20年
35
築21-25年
29
築26-30年
31
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,736
11件
３ＬＤＫ
4,760
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
３ＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
44.8
2025年第4四半期
4,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第4四半期
4,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
47.0
2025年第4四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＤＫ
38.5
2025年第4四半期
4,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
54.7
2025年第3四半期
5,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
52.4
2025年第3四半期
5,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
55.2
2025年第3四半期
5,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
2025年第3四半期
5,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
47.6
2025年第2四半期
4,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の一戸建てマップ
府中市内のエリアランキング
住吉町は府中市内35地区中19位（上位46%）。
単価41.0。
1つ上の紅葉丘とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
住吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市住吉町１丁目３５番４外 | 39.1/㎡ | +1.8% | 店舗,事務所 | 中河原 220m |
| 府中市住吉町５丁目２１番５１ | 28.6/㎡ | +2.9% | 住宅 | 中河原 500m |
| 府中市住吉町３丁目７９番６１ | 25.1/㎡ | +2.4% | 住宅 | 中河原 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）