分梅町の一戸建て相場
東京都府中市分梅町 | 112件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均39,364。軽量鉄骨造（4,573）との差は761%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
39,364
鉄骨造
3件
26,039
木造
97件
5,230
軽量鉄骨造
3件
4,573
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
8,585
80〜100㎡
57件
5,338
100〜120㎡
18件
5,569
120〜150㎡
8件
7,479
150㎡以上
6件
15,279
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大600%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,742
4〜6m
83件
5,260
6〜8m
16件
4,976
8m以上
7件
26,183
平均㎡単価
39.5
前年比 ▲22.8%
平均価格
5,676
取引実績
112件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
46万
48万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
39
築11-15年
39
築16-20年
37
築21-25年
31
築26-30年
33
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,578
9件
４ＬＤＫ
4,640
5件
１ＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
２ＬＤＫ
4,000
1件
４ＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
５ＬＤＫ
5,200
1件
６ＬＤＫ
4,000
1件
４ＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600円
135㎡〜
・１ＬＤＫ
41.5
2025年第4四半期
17,000円
200㎡〜
85.0
2025年第4四半期
3,100円
110㎡〜
28.2
2025年第3四半期
5,300円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
40.8
2025年第3四半期
6,000円
130㎡〜
46.2
2025年第2四半期
3,100円
55㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
56.4
2025年第2四半期
6,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
52.0
2025年第2四半期
3,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.7
2025年第2四半期
2,400円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6
2025年第2四半期
4,500円
100㎡〜
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の一戸建てマップ
府中市内のエリアランキング
分梅町は府中市内35地区中23位（上位34%）。
単価39.5。
1つ上の朝日町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
分梅町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市分梅町１丁目１０番２０ | 36.5/㎡ | +4.3% | 住宅 | 分倍河原 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）