紅葉丘の一戸建て相場

東京都府中市紅葉丘 | 188件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

紅葉丘の一戸建て

173件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,199万円

うち土地分

7,630万円

うち建物分

568万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,709。木造（5,434）との差は171%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

14,709

4件

軽量鉄骨造

6,712

7件

木造

5,434

168件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,528

42件

80〜100㎡

5,451

94件

100〜120㎡

5,722

30件

120〜150㎡

4,525

5件

150㎡以上

15,100

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,055

6件

4〜6m

5,548

137件

6〜8m

5,808

26件

8m以上

9,678

15件

府中市平均 - → 紅葉丘 41.2 府中市内 18位/35地区

平均㎡単価

41.2

前年比 ▼1.9%

平均価格

4,956

取引実績

188件

平均面積

129㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万40万20万0

41万

43万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,100

15件

３ＬＤＫ

4,500

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,700

4件

４ＤＫ

2,550

2件

２ＬＤＫ

3,800

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,800

2件

２ＤＫ

900

1件

３ＤＫ＋Ｓ

3,500

1件

３Ｋ

1,300

1件

５ＬＤＫ

6,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,200円 120㎡〜・３ＬＤＫ 43.3

2025年第2四半期 6,900円 135㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 51.1

2025年第1四半期 3,500円 120㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 29.2

2025年第1四半期 5,000円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 50.0

2025年第1四半期 4,400円 110㎡〜 40.0

2024年第4四半期 900円 50㎡〜・２ＤＫ 18.0

2024年第4四半期 4,500円 105㎡〜・４ＬＤＫ 42.9

2024年第4四半期 5,700円 110㎡〜・４ＬＤＫ 51.8

2024年第4四半期 5,000円 120㎡〜 41.7

2024年第4四半期 5,900円 120㎡〜 49.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（府中市全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	254,551	-
2016	258,000	-
2018	260,011	+1,113
2020	260,255	+478
2022	259,924	-97
2023	260,078	+731

所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%

府中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

府中市の一戸建てマップ

府中市内のエリアランキング

紅葉丘は府中市内35地区中18位（上位49%）。単価41.2。 1つ上の西府町とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 府中町

59.2

+44%

12 清水が丘

45.6

+11%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 若松町

45.4

+10%

14 白糸台

43.4

+5%

15 本宿町

42.7

+3%

16 晴見町

42.3

+3%

17 西府町

41.4

+1%

18 紅葉丘 ◀

41.2

―

19 住吉町

41.0

-1%

20 栄町

40.7

-1%

21 新町

40.0

-3%

22 朝日町

39.9

-3%

23 分梅町

39.5

-4%

24 浅間町

38.4

-7%

お手頃帯（25〜35位）

25 天神町

38.4

-7%

35 日新町

31.2

-24%

他 9 地区

最寄り駅の相場

紅葉丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
府中市紅葉丘３丁目４１番２３	38.6/㎡	+2.4%	店舗,事務所	多磨 110m
府中市紅葉丘３丁目３１番８	29.5/㎡	+3.1%	住宅	多磨 350m
府中市紅葉丘２丁目４番２７	27.2/㎡	+2.6%	住宅	多磨 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

紅葉丘の他の不動産相場