紅葉丘の土地相場

東京都府中市紅葉丘 | 138件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

紅葉丘の土地

138件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

936,665円/坪

推定総額

3,747万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が315,740円高くなります。

4m未満

145万/坪

16件

4〜6m

144万/坪

89件

6〜8m

160万/坪

17件

8m以上

128万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価162万円で最も高く、台形（111万円）と比べて46%の差があります。

ほぼ台形

162万/坪

10件

長方形

155万/坪

23件

ほぼ正方形

150万/坪

10件

ほぼ整形

146万/坪

10件

ほぼ長方形

143万/坪

52件

不整形

139万/坪

22件

袋地等

118万/坪

7件

台形

111万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（139万/坪）は北道路（156万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。

東

163万/坪

12件

南東

158万/坪

22件

北

156万/坪

18件

南西

148万/坪

19件

北東

144万/坪

13件

南

139万/坪

21件

西

127万/坪

8件

北西

124万/坪

20件

接面道路無

109万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。

住宅

41件

その他

28件

事務所

1件

府中市平均 - → 紅葉丘 88.2/坪(26.7/㎡) 府中市内 20位/35地区

平均坪単価

88.2/坪

26.7/㎡

前年比 ▼7.4%

平均価格

4,650

取引実績

138件

平均面積

57坪

190㎡

相場の動き

坪単価の推移

163万122万81万40万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪91万円から2025年は坪96万円へ、17年間で+5.0%上昇（年平均+0.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

7件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 13,000円 133坪〜（440㎡〜） 97.7/坪

2025年第2四半期 4,700円 50坪〜（165㎡〜） 94.2/坪

2024年第3四半期 3,600円 27坪〜（90㎡〜） 132.2/坪

2024年第2四半期 4,000円 48坪〜（160㎡〜） 82.6/坪

2024年第2四半期 4,500円 47坪〜（155㎡〜） 96.0/坪

2023年第4四半期 4,500円 33坪〜（110㎡〜） 135.2/坪

2023年第3四半期 3,900円 32坪〜（105㎡〜） 122.8/坪

2023年第2四半期 2,300円 26坪〜（85㎡〜） 89.5/坪

2023年第2四半期 2,600円 21坪〜（70㎡〜） 122.8/坪

2023年第2四半期 4,200円 41坪〜（135㎡〜） 102.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（府中市全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	254,551	-
2016	258,000	-
2018	260,011	+1,113
2020	260,255	+478
2022	259,924	-97
2023	260,078	+731

所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%

府中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

府中市の土地マップ

府中市内のエリアランキング

紅葉丘は府中市内35地区中20位（上位43%）。坪単価88.2/坪。 1つ上の分梅町とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 寿町

139.1/坪

+58%

12 晴見町

99.6/坪

+13%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 若松町

98.9/坪

+12%

14 朝日町

94.8/坪

+8%

15 本宿町

93.0/坪

+5%

16 白糸台

92.7/坪

+5%

17 浅間町

92.0/坪

+4%

18 矢崎町

89.0/坪

+1%

19 分梅町

88.9/坪

+1%

20 紅葉丘 ◀

88.2/坪

―

21 天神町

87.8/坪

+0%

22 栄町

87.6/坪

-1%

23 武蔵台

85.5/坪

-3%

24 多磨町

84.9/坪

-4%

お手頃帯（25〜35位）

25 新町

83.7/坪

-5%

35 日新町

61.0/坪

-31%

他 9 地区

最寄り駅の相場

紅葉丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
府中市紅葉丘３丁目４１番２３	38.6/㎡	+2.4%	店舗,事務所	多磨 110m
府中市紅葉丘３丁目３１番８	29.5/㎡	+3.1%	住宅	多磨 350m
府中市紅葉丘２丁目４番２７	27.2/㎡	+2.6%	住宅	多磨 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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