若松町の土地相場
東京都府中市若松町 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が260,244円高くなります。
4〜6m
54件
155万/坪
6〜8m
18件
178万/坪
8m以上
20件
181万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価183万円で最も高く、不整形（138万円）と比べて33%の差があります。
台形
5件
183万/坪
ほぼ長方形
37件
178万/坪
長方形
14件
177万/坪
ほぼ正方形
4件
171万/坪
ほぼ台形
10件
151万/坪
ほぼ整形
6件
150万/坪
不整形
19件
138万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（192万/坪）は北道路（153万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南
18件
192万/坪
南東
4件
183万/坪
東
20件
171万/坪
北西
6件
165万/坪
北東
4件
158万/坪
北
16件
153万/坪
西
24件
152万/坪
南西
3件
131万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
98.9/坪
29.9/㎡
前年比 ▼31.0%
平均価格
7,496
取引実績
96件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万151万107万63万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪118万円から2025年は坪94万円へ、17年間で20.4%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
20,000円
191坪〜（630㎡〜）
104.9/坪
2025年第1四半期
11,000円
133坪〜（440㎡〜）
82.6/坪
2024年第4四半期
16,000円
191坪〜（630㎡〜）
84.0/坪
2024年第4四半期
6,300円
38坪〜（125㎡〜）
166.6/坪
2024年第2四半期
3,800円
24坪〜（80㎡〜）
157.0/坪
2022年第4四半期
2,000円
18坪〜（60㎡〜）
110.2/坪
2021年第3四半期
8,200円
59坪〜（195㎡〜）
139.0/坪
2021年第2四半期
3,300円
47坪〜（155㎡〜）
70.4/坪
2021年第2四半期
4,400円
30坪〜（100㎡〜）
145.5/坪
2021年第2四半期
3,200円
24坪〜（80㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
若松町は府中市内35地区中13位（上位63%）。
坪単価98.9/坪。
1つ上の晴見町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
若松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市若松町３丁目２５番１７ | 31.7/㎡ | +5.3% | 住宅 | 東府中 950m |
| 府中市若松町４丁目１７番５１ | 27.6/㎡ | +3.8% | 住宅 | 東府中 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）