多磨町の土地相場
東京都府中市多磨町 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都府中市多磨町の土地相場は坪単価26万円（67件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.2%。
推定相場
多磨町の土地
67件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
822,057円/坪
推定総額
2,877万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が79,505円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価125万円で最も高く、台形（102万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（114万/坪）は北道路（115万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「その他」目的です。
平均坪単価
84.9/坪
25.7/㎡
前年比 ▲0.2%
平均価格
3,814
取引実績
67件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万94万66万38万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪87万円から2025年は坪101万円へ、17年間で+15.2%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
48坪〜（160㎡〜）
103.3/坪
2025年第1四半期
2,900円
29坪〜（95㎡〜）
100.9/坪
2025年第1四半期
1,100円
11坪〜（35㎡〜）
103.9/坪
2025年第1四半期
5,400円
57坪〜（190㎡〜）
94.0/坪
2024年第4四半期
2,400円
24坪〜（80㎡〜）
99.2/坪
2024年第4四半期
3,200円
44坪〜（145㎡〜）
73.0/坪
2023年第4四半期
1,300円
14坪〜（45㎡〜）
95.5/坪
2023年第2四半期
3,900円
39坪〜（130㎡〜）
99.2/坪
2022年第3四半期
4,000円
44坪〜（145㎡〜）
91.2/坪
2022年第3四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
多磨町は府中市内35地区中24位（上位31%）。
坪単価84.9/坪。
1つ上の武蔵台とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
多磨町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市多磨町２丁目５番２２ | 26.3/㎡ | +2.7% | 住宅 | 多磨 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）