矢崎町の土地相場
東京都府中市矢崎町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都府中市矢崎町の土地相場は坪単価27万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+127.3%。
推定相場
矢崎町の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,015,157円/坪
推定総額
4,568万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が178,424円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価132万円で最も高く、不整形（111万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（115万/坪）は北道路（106万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
89.0/坪
26.9/㎡
前年比 ▲127.3%
平均価格
8,556
取引実績
28件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
168万130万92万54万
200820112014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪97万円から2025年は坪150万円へ、17年間で+55.7%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
33坪〜（110㎡〜）
150.3/坪
2024年第2四半期
17,000円
257坪〜（850㎡〜）
66.1/坪
2019年第4四半期
2,800円
26坪〜（85㎡〜）
108.9/坪
2019年第1四半期
9,000円
118坪〜（390㎡〜）
76.3/坪
2018年第4四半期
3,400円
33坪〜（110㎡〜）
102.2/坪
2018年第4四半期
3,400円
30坪〜（100㎡〜）
112.4/坪
2017年第3四半期
43,000円
484坪〜（1600㎡〜）
88.8/坪
2016年第1四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
2015年第4四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2015年第3四半期
3,700円
36坪〜（120㎡〜）
101.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
矢崎町は府中市内35地区中18位（上位49%）。
坪単価89.0/坪。
1つ上の浅間町とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）