矢崎町の一戸建て相場
東京都府中市矢崎町 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
矢崎町の一戸建て
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
10,653万円
うち土地分
10,084万円
うち建物分
569万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,781。木造（5,490）との差は151%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
46.3
前年比 ▼26.0%
平均価格
5,476
取引実績
50件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
30万
56万
'08'12'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
45
築16-20年
57
築21-25年
46
築26-30年
74
築31年以上
31
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,200
5件
３ＬＤＫ
5,250
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
65.0
2025年第3四半期
5,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8
2025年第2四半期
5,700円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第1四半期
4,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0
2024年第2四半期
8,100円
145㎡〜
55.9
2024年第2四半期
10,000円
105㎡〜
95.2
2023年第3四半期
4,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
64.3
2023年第3四半期
4,500円
65㎡〜
69.2
2022年第4四半期
5,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
49.1
2022年第4四半期
11,000円
490㎡〜
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の一戸建てマップ
府中市内のエリアランキング
矢崎町は府中市内35地区中11位（上位69%）。
単価46.3。
1つ上の美好町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）