寿町の一戸建て相場
東京都府中市寿町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,929。木造（5,160）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,929
木造
15件
5,160
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,687
80〜100㎡
5件
6,102
100〜120㎡
7件
5,546
150㎡以上
6件
8,561
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
5,727
8m以上
11件
9,756
平均㎡単価
55.9
前年比 ▲23.7%
平均価格
7,350
取引実績
24件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
103万69万34万0
54万
89万
'08'12'13'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
62
築16-20年
76
築21-25年
44
築26-30年
43
築31年以上
46
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
３ＬＤＫ
5,100
1件
４ＬＤＫ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
88.6
2024年第4四半期
5,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
76.0
2024年第4四半期
4,500円
60㎡〜
75.0
2024年第2四半期
5,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8
2023年第4四半期
5,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
49.1
2022年第3四半期
8,600円
140㎡〜
61.4
2022年第2四半期
8,500円
135㎡〜
63.0
2021年第1四半期
4,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2021年第1四半期
5,300円
90㎡〜
58.9
2019年第1四半期
14,000円
290㎡〜
48.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の一戸建てマップ
府中市内のエリアランキング
寿町は府中市内35地区中4位（上位89%）。
単価55.9。
1つ上の宮西町とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）