寿町のマンション相場
東京都府中市寿町 | 151件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価114.2万円に対し、築50年は48.0万円。築年による価格差は最大181%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
28件
114.2万/㎡
築5年
44件
95.7万/㎡
築10年
17件
82.7万/㎡
築15年
16件
80.8万/㎡
築20年
9件
74.1万/㎡
築25年
11件
60.2万/㎡
築30年
2件
60.3万/㎡
築35年
5件
55.3万/㎡
築40年
9件
46.5万/㎡
築45年
2件
40.6万/㎡
築50年
3件
48.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。１Ｒの平均価格は2,602円。
２ＬＤＫ
28件
4,737円
１ＬＤＫ
15件
3,429円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,324円
３ＬＤＫ
45件
5,182円
１Ｋ
36件
2,728円
１ＤＫ
9件
2,576円
４ＬＤＫ
6件
4,698円
１Ｒ
3件
2,602円
平均㎡単価
70.4
前年比 ▲3.8%
平均価格
3,330
取引実績
151件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡87.1万円から2025年は㎡76.7万円へ、17年間で11.9%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
79
築11-15年
69
築16-20年
67
築21-25年
58
築26-30年
54
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,380
45件
１Ｋ
2,192
36件
２ＬＤＫ
4,014
28件
１ＬＤＫ
2,860
15件
１ＤＫ
2,050
9件
４ＬＤＫ
3,800
6件
１Ｒ
1,967
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,050
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
２ＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2025年第4四半期
8,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
106.3
2025年第4四半期
4,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
47.4
2025年第3四半期
6,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
85.3
2025年第3四半期
2,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
8,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
106.7
2025年第2四半期
5,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
91.7
2025年第2四半期
1,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2025年第2四半期
1,800円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0
2025年第1四半期
7,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
94.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
寿町のマンション一覧（23棟）
ドルチェＰａｒｃｏ東京府中
築18年
| 11階建
| 39戸
1,580万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買53件
藤和府中コープ
築45年
| 10階建
| 50戸
4,680万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買48件
府中ハイツ
築46年
| 地下1階付10階建
| 29戸
3,980万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買46件
メゾン藤
築49年
| 10階建
| 50戸
800万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買33件
マイキャッスル府中寿町
築24年
| 12階建
| 37戸
3,780万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買32件
レジデンシャルスター府中
築14年
| 11階建
| 30戸
3,480万円
直近売出価格
107.6万/㎡
㎡単価
売買29件
グランドメゾン府中
築30年
| 地下1階付13階建
| 49戸
4,780万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買22件
パークハイム府中
築47年
| 5階建
| 30戸
3,680万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ロイヤルプラザ府中
築44年
| 7階建
| 24戸
890万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買12件
イニシア府中ハウス
築10年
| 9階建
| 32戸
5,880万円
直近売出価格
89.1万/㎡
㎡単価
売買10件
リビオ府中寿町
築6年
| 5階建
| 34戸
5,480万円
直近売出価格
98.5万/㎡
㎡単価
売買9件
マーロ府中レジデンス＃R
築10年
| 15階建
| 42戸
2,680万円
直近売出価格
106.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ルリオン府中駅前
築20年
| 10階建
| 37戸
2,370万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買8件
府中チェリーマンション
築45年
| 5階建
| 11戸
1,650万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買7件
リストレジデンス府中
築11年
| 13階建
| 37戸
5,800万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買5件
寿チェリーマンション
築46年
| 6階建
| 5戸
1,980万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ラシュレ府中
築14年
| 15階建
| 28戸
4,480万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買3件
エクセレントシティ府中駅前
築9年
| 10階建
| 37戸
3,780万円
直近売出価格
107.4万/㎡
㎡単価
売買3件
プラウドタワー府中寿町
築7年
売買0件
アトラス府中エクシード
築21年
売買0件
シーアイマンション府中
築29年
売買0件
シーアイマンション府中
築29年
売買0件
府中マンション
築56年
売買0件
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市のマンションマップ
府中市内のエリアランキング
寿町は府中市内36地区中3位（上位92%）。
単価70.4。
1つ上の宮西町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）