西府町のマンション相場
東京都府中市西府町 | 74件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価81.2万円に対し、築45年は14.1万円。築年による価格差は最大476%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
81.2万/㎡
築5年
15件
68.6万/㎡
築10年
19件
59.6万/㎡
築15年
11件
57.9万/㎡
築20年
4件
55.2万/㎡
築25年
4件
43.0万/㎡
築45年
2件
14.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。１ＤＫの平均価格は3,081円。
３ＬＤＫ
32件
4,678円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,971円
１ＬＤＫ
9件
3,217円
２ＤＫ
2件
499円
２ＬＤＫ
15件
3,615円
３ＤＫ
2件
2,192円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,856円
１ＤＫ
5件
3,081円
平均㎡単価
52.3
前年比 ▼5.5%
平均価格
3,150
取引実績
74件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.1万円から2025年は㎡59.4万円へ、17年間で+60.0%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
59
築11-15年
49
築16-20年
48
築21-25年
46
築26-30年
38
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,869
32件
２ＬＤＫ
3,087
15件
１ＬＤＫ
2,567
9件
１ＤＫ
2,500
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
4件
２ＤＫ
450
2件
３ＤＫ
1,900
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
１Ｋ＋Ｓ
2,100
1件
２Ｋ
410
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
85.9
2025年第4四半期
3,600円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
72.0
2025年第3四半期
4,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
64.6
2025年第2四半期
500円
35㎡〜
・２ＤＫ
14.3
2025年第1四半期
2,700円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
3,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.2
2024年第3四半期
5,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7
2024年第3四半期
5,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2024年第2四半期
2,100円
45㎡〜
・１Ｋ＋Ｓ
46.7
2024年第1四半期
5,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西府町のマンション一覧（10棟）
ブレシア西府レジデンス
築17年
| 7階建
| 65戸
2,400万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買79件
ライオンズガーデン府中アクロスフォート
築21年
| 地下1階付13階建
| 103戸
7,980万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買48件
モナークサンシティ府中
築28年
| 5階建
| 19戸
3,280万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買22件
レクセル府中西府
築17年
| 7階建
| 78戸
4,490万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買22件
レーベン府中西府
築9年
| 7階建
| 47戸
7,480万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ラーバン府中
築30年
| 地下1階付6階建
| 20戸
2,280万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買16件
西府コーポ
築52年
| 3階建
| 15戸
450万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズヴィアーレ府中
築28年
| 4階建
| 36戸
3,298万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買10件
プレミアムレジデンス府中西府駅前
築13年
売買0件
サンパレス西府中
築35年
売買0件
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市のマンションマップ
府中市内のエリアランキング
西府町は府中市内36地区中13位（上位64%）。
単価52.3。
1つ上の美好町とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）
西府町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市西府町１丁目２７番２０ | 30.5/㎡ | +5.2% | 住宅 | 西府 380m |
| 府中市西府町４丁目１２番７６ | 27.6/㎡ | +4.5% | 住宅 | 谷保 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）