小柳町のマンション相場
東京都府中市小柳町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都府中市小柳町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.7万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.8万円に対し、築30年は40.3万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
67.8万/㎡
築5年
7件
58.4万/㎡
築10年
9件
52.5万/㎡
築15年
9件
49.3万/㎡
築30年
2件
40.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＬＤＫの平均価格は2,784円。
３ＬＤＫ
28件
3,550円
４ＬＤＫ
5件
4,418円
２ＬＤＫ
2件
2,784円
平均㎡単価
42.7
平均価格
2,836
取引実績
36件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20092012201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡43.9万円から2025年は㎡38.7万円へ、16年間で11.8%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
45
築11-15年
41
築16-20年
35
築26-30年
30
築31年以上
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,775
28件
４ＬＤＫ
3,560
5件
２ＬＤＫ
1,850
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.3
2025年第1四半期
1,600円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2023年第3四半期
3,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2022年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2022年第2四半期
1,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2022年第1四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2022年第1四半期
2,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2021年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2021年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2021年第4四半期
3,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
49.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小柳町のマンション一覧（15棟）
ミオカステーロ府中小柳町２
築17年
| 7階建
| 29戸
3,280万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買31件
ミオカステーロ府中小柳町
築19年
| 7階建
| 23戸
3,980万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買30件
レヂオンス府中
築31年
| 地下1階付5階建
| 19戸
2,880万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買15件
府中武蔵野台ダイヤモンドマンション
築20年
売買0件
ガーラ・レジデンス府中武蔵野台デュアル
築0年
売買0件
ラヴィドール府中武蔵野台
築25年
売買0件
小柳町5丁目テラスハウス
築50年
売買0件
府中市小柳町５丁目 中古タウンハウス
売買0件
府中武蔵野台ダイヤモンドマンション
売買0件
ラヴィドール府中武蔵野台
売買0件
府中武蔵野台ダイヤモンドマンション
売買0件
ラヴィドール府中武蔵野台
売買0件
府中武蔵野台ダイヤモンドマンション
売買0件
小柳町3丁目(武蔵野台駅)
売買0件
ラヴィドール府中武蔵野台
売買0件
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市のマンションマップ
府中市内のエリアランキング
小柳町は府中市内36地区中25位（上位31%）。
単価42.7。
1つ上の本宿町とは2%の差。
最寄り駅の相場
小柳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市小柳町３丁目７番７０ | 28.8/㎡ | +1.8% | 住宅 | 武蔵野台 780m |
| 府中市小柳町５丁目３３番１６外 | 25.3/㎡ | +1.6% | 住宅 | 競艇場前 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
小柳町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。