小柳町のマンション相場
東京都府中市小柳町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
小柳町の中古マンション
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,995万円
㎡単価
55.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.5万円に対し、築30年は38.4万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＬＤＫの平均価格は2,652円。
平均㎡単価
42.7
平均価格
2,836
取引実績
36件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20092012201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡43.9万円から2025年は㎡38.7万円へ、16年間で11.8%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
45
築11-15年
41
築16-20年
35
築26-30年
30
築31年以上
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,775
28件
４ＬＤＫ
3,560
5件
２ＬＤＫ
1,850
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.3
2025年第1四半期
1,600円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2023年第3四半期
3,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2022年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2022年第2四半期
1,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2022年第1四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2022年第1四半期
2,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2021年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2021年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2021年第4四半期
3,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
49.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小柳町のマンション一覧（3棟）
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市のマンションマップ
府中市内のエリアランキング
小柳町は府中市内36地区中25位（上位31%）。
単価42.7。
1つ上の本宿町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
最寄り駅の相場
小柳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市小柳町３丁目７番７０ | 28.8/㎡ | +1.8% | 住宅 | 武蔵野台 780m |
| 府中市小柳町５丁目３３番１６外 | 25.3/㎡ | +1.6% | 住宅 | 競艇場前 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）