小柳町の一戸建て相場
東京都府中市小柳町 | 197件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,022。木造（4,535）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
8,022
軽量鉄骨造
8件
6,712
木造
174件
4,535
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
37件
3,318
80〜100㎡
97件
4,663
100〜120㎡
34件
5,161
120〜150㎡
14件
5,127
150㎡以上
8件
9,973
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
4,031
4〜6m
118件
4,678
6〜8m
31件
4,665
8m以上
22件
5,790
平均㎡単価
35.5
前年比 ▼8.7%
平均価格
3,998
取引実績
197件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
40万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
39
築11-15年
36
築16-20年
30
築21-25年
28
築26-30年
24
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,357
14件
３ＬＤＫ
3,869
13件
５ＬＤＫ
4,567
3件
１ＬＤＫ
2,725
2件
３Ｋ
875
2件
２Ｋ
990
1件
２ＬＤＫ
4,500
1件
３ＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
9,500
1件
６ＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
80㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
11.9
2025年第4四半期
4,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.3
2025年第4四半期
850円
50㎡〜
・３Ｋ
17.0
2025年第4四半期
4,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
43.0
2025年第3四半期
4,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
37.4
2025年第3四半期
4,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
47.0
2025年第3四半期
5,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
45.2
2025年第3四半期
4,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7
2025年第3四半期
5,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
950円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の一戸建てマップ
府中市内のエリアランキング
小柳町は府中市内35地区中33位（上位6%）。
単価35.5。
1つ上の多磨町とは0%の差。
最寄り駅の相場
小柳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市小柳町３丁目７番７０ | 28.8/㎡ | +1.8% | 住宅 | 武蔵野台 780m |
| 府中市小柳町５丁目３３番１６外 | 25.3/㎡ | +1.6% | 住宅 | 競艇場前 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）