西原町の一戸建て相場
東京都府中市西原町 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都府中市西原町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.4万円（成約113件、前年比+37.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
35件
4,101
80〜100㎡
35件
4,837
100〜120㎡
23件
6,437
120〜150㎡
7件
4,836
150㎡以上
6件
17,596
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大282%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,946
4〜6m
85件
4,665
6〜8m
11件
6,109
8m以上
9件
15,063
平均㎡単価
36.4
前年比 ▲37.1%
平均価格
4,797
取引実績
113件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
44万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
34
築11-15年
35
築16-20年
24
築21-25年
26
築26-30年
30
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,940
5件
３ＬＤＫ
4,425
4件
２ＬＤＫ
3,667
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
４ＤＫ
1,500
1件
３ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
2025年第4四半期
5,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
48.6
2025年第3四半期
5,700円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第3四半期
5,200円
110㎡〜
47.3
2025年第3四半期
3,800円
70㎡〜
54.3
2025年第2四半期
3,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.9
2025年第1四半期
5,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
44.6
2024年第4四半期
5,200円
110㎡〜
47.3
2024年第2四半期
4,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
37.7
2024年第2四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の一戸建てマップ
府中市内のエリアランキング
西原町は府中市内35地区中30位（上位14%）。
単価36.4。
1つ上の是政とは1%の差。
西原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市西原町２丁目１６番１３ | 26.6/㎡ | +2.7% | 住宅 | 谷保 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西原町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。