西原町の土地相場
東京都府中市西原町 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都府中市西原町の土地相場は坪単価22万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+48.3%。
推定相場
西原町の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
693,028円/坪
推定総額
2,772万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が96,908円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価111万円で最も高く、ほぼ正方形（77万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（96万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
72.1/坪
21.8/㎡
前年比 ▲48.3%
平均価格
4,725
取引実績
56件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万89万64万39万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2025年は坪100万円へ、17年間で+20.8%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,400円
53坪〜（175㎡〜）
102.0/坪
2025年第1四半期
3,100円
32坪〜（105㎡〜）
97.6/坪
2024年第4四半期
2,000円
21坪〜（70㎡〜）
94.5/坪
2024年第1四半期
2,900円
44坪〜（145㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
4,200円
42坪〜（140㎡〜）
99.2/坪
2022年第3四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
2022年第3四半期
2,600円
26坪〜（85㎡〜）
101.1/坪
2022年第2四半期
3,200円
56坪〜（185㎡〜）
57.2/坪
2021年第3四半期
3,300円
51坪〜（170㎡〜）
64.2/坪
2021年第3四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
西原町は府中市内35地区中34位（上位3%）。
坪単価72.1/坪。
1つ上の四谷とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
西原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市西原町２丁目１６番１３ | 26.6/㎡ | +2.7% | 住宅 | 谷保 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）