住吉町の土地相場

東京都府中市住吉町 | 64件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

住吉町の土地

64件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

872,212円/坪

推定総額

3,489万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が459,231円高くなります。

4m未満

123万/坪

5件

4〜6m

142万/坪

39件

6〜8m

157万/坪

9件

8m以上

111万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価159万円で最も高く、不整形（107万円）と比べて49%の差があります。

ほぼ台形

159万/坪

11件

ほぼ長方形

144万/坪

24件

ほぼ整形

125万/坪

9件

袋地等

111万/坪

3件

不整形

107万/坪

14件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（147万/坪）は北道路（126万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。

南西

152万/坪

14件

西

151万/坪

6件

南

147万/坪

10件

北西

141万/坪

4件

北東

140万/坪

8件

北

126万/坪

10件

東

116万/坪

6件

南東

111万/坪

3件

接面道路無

70万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。

住宅

23件

その他

3件

倉庫

1件

府中市平均 - → 住吉町 81.5/坪(24.7/㎡) 府中市内 28位/35地区

平均坪単価

81.5/坪

24.7/㎡

前年比 ▼45.8%

平均価格

4,364

取引実績

64件

平均面積

58坪

191㎡

相場の動き

坪単価の推移

141万108万75万42万

200820112014201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪95万円から2025年は坪41万円へ、17年間で56.7%下落（年平均-3.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

5件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 2,300円 56坪〜（185㎡〜） 41.1/坪

2024年第3四半期 3,300円 33坪〜（110㎡〜） 99.2/坪

2024年第1四半期 11,000円 302坪〜（1000㎡〜） 36.4/坪

2024年第1四半期 3,600円 33坪〜（110㎡〜） 108.2/坪

2024年第1四半期 540円 9坪〜（30㎡〜） 59.5/坪

2022年第4四半期 2,900円 33坪〜（110㎡〜） 87.2/坪

2020年第3四半期 3,300円 36坪〜（120㎡〜） 90.9/坪

2020年第3四半期 3,600円 36坪〜（120㎡〜） 99.2/坪

2020年第1四半期 1,400円 36坪〜（120㎡〜） 38.6/坪

2019年第4四半期 3,500円 33坪〜（110㎡〜） 105.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（府中市全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	254,551	-
2016	258,000	-
2018	260,011	+1,113
2020	260,255	+478
2022	259,924	-97
2023	260,078	+731

所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%

府中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

府中市の土地マップ

府中市内のエリアランキング

住吉町は府中市内35地区中28位（上位20%）。坪単価81.5/坪。 1つ上の西府町とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 寿町

139.1/坪

+71%

12 晴見町

99.6/坪

+22%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 若松町

98.9/坪

+21%

24 多磨町

84.9/坪

+4%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 新町

83.7/坪

+3%

26 小柳町

83.0/坪

+2%

27 西府町

82.0/坪

+1%

28 住吉町 ◀

81.5/坪

―

29 南町

81.2/坪

+0%

30 押立町

79.8/坪

-2%

31 是政

78.7/坪

-3%

32 北山町

76.5/坪

-6%

33 四谷

74.5/坪

-9%

34 西原町

72.1/坪

-12%

35 日新町

61.0/坪

-25%

最寄り駅の相場

住吉町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
府中市住吉町１丁目３５番４外	39.1/㎡	+1.8%	店舗,事務所	中河原 220m
府中市住吉町５丁目２１番５１	28.6/㎡	+2.9%	住宅	中河原 500m
府中市住吉町３丁目７９番６１	25.1/㎡	+2.4%	住宅	中河原 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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