住吉町の土地相場
東京都府中市住吉町 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都府中市住吉町の土地相場は坪単価25万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-45.8%。
推定相場
住吉町の土地
64件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
874,262円/坪
推定総額
3,497万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が366,963円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価127万円で最も高く、不整形（86万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（117万/坪）は北道路（101万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
81.5/坪
24.7/㎡
前年比 ▼45.8%
平均価格
4,364
取引実績
64件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
141万108万75万42万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2025年は坪41万円へ、17年間で56.7%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
2024年第3四半期
3,300円
33坪〜（110㎡〜）
99.2/坪
2024年第1四半期
11,000円
302坪〜（1000㎡〜）
36.4/坪
2024年第1四半期
3,600円
33坪〜（110㎡〜）
108.2/坪
2024年第1四半期
540円
9坪〜（30㎡〜）
59.5/坪
2022年第4四半期
2,900円
33坪〜（110㎡〜）
87.2/坪
2020年第3四半期
3,300円
36坪〜（120㎡〜）
90.9/坪
2020年第3四半期
3,600円
36坪〜（120㎡〜）
99.2/坪
2020年第1四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2019年第4四半期
3,500円
33坪〜（110㎡〜）
105.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
住吉町は府中市内35地区中28位（上位20%）。
坪単価81.5/坪。
1つ上の西府町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
住吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市住吉町１丁目３５番４外 | 39.1/㎡ | +1.8% | 店舗,事務所 | 中河原 220m |
| 府中市住吉町５丁目２１番５１ | 28.6/㎡ | +2.9% | 住宅 | 中河原 500m |
| 府中市住吉町３丁目７９番６１ | 25.1/㎡ | +2.4% | 住宅 | 中河原 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）