是政の土地相場
東京都府中市是政 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都府中市是政の土地相場は坪単価24万円（83件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+64.0%。
推定相場
是政の土地
83件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
865,146円/坪
推定総額
3,028万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が374,748円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価120万円で最も高く、不整形（95万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（114万/坪）は北道路（105万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
平均坪単価
78.7/坪
23.8/㎡
前年比 ▲64.0%
平均価格
5,481
取引実績
83件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
144万111万78万45万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪92万円から2025年は坪72万円へ、17年間で22.0%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
10,000円
139坪〜（460㎡〜）
71.9/坪
2024年第4四半期
3,500円
27坪〜（90㎡〜）
128.6/坪
2024年第3四半期
6,100円
100坪〜（330㎡〜）
61.1/坪
2023年第3四半期
4,100円
33坪〜（110㎡〜）
123.2/坪
2023年第3四半期
3,600円
33坪〜（110㎡〜）
108.2/坪
2023年第1四半期
3,100円
35坪〜（115㎡〜）
89.1/坪
2022年第1四半期
3,300円
35坪〜（115㎡〜）
94.9/坪
2021年第3四半期
44,000円
575坪〜（1900㎡〜）
76.6/坪
2020年第3四半期
1,300円
20坪〜（65㎡〜）
66.1/坪
2020年第1四半期
2,100円
23坪〜（75㎡〜）
92.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
是政は府中市内35地区中31位（上位11%）。
坪単価78.7/坪。
1つ上の押立町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
最寄り駅の相場
是政周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市是政５丁目４番３４ | 31.9/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗 | 是政 80m |
| 府中市是政１丁目２０番５７外 | 27.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | 是政 850m |
| 府中市是政２丁目３番４３ | 26.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 是政 600m |
| 府中市是政６丁目２７番２２ | 24.5/㎡ | +1.7% | 住宅 | 是政 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）