南町の土地相場
東京都府中市南町 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都府中市南町の土地相場は坪単価25万円（83件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-28.8%。
推定相場
南町の土地
83件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
860,754円/坪
推定総額
3,013万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,050円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価134万円で最も高く、袋地等（72万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（114万/坪）は北道路（100万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
81.2/坪
24.6/㎡
前年比 ▼28.8%
平均価格
3,705
取引実績
83件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
137万102万67万32万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2025年は坪35万円へ、17年間で63.8%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,500円
130坪〜（430㎡〜）
34.6/坪
2024年第4四半期
2,900円
35坪〜（115㎡〜）
83.4/坪
2024年第3四半期
5,100円
82坪〜（270㎡〜）
62.4/坪
2024年第3四半期
3,500円
35坪〜（115㎡〜）
100.6/坪
2024年第1四半期
4,500円
59坪〜（195㎡〜）
76.3/坪
2024年第1四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2023年第4四半期
4,800円
50坪〜（165㎡〜）
96.2/坪
2023年第3四半期
3,200円
35坪〜（115㎡〜）
92.0/坪
2023年第3四半期
4,000円
36坪〜（120㎡〜）
110.2/坪
2023年第2四半期
7,900円
97坪〜（320㎡〜）
81.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
南町は府中市内35地区中29位（上位17%）。
坪単価81.2/坪。
1つ上の住吉町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
最寄り駅の相場
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市南町３丁目３１番７６ | 28.5/㎡ | +4.0% | 住宅 | 中河原 750m |
| 府中市南町１丁目６番７４ | 27.9/㎡ | +3.7% | 住宅 | 分倍河原 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）