南町のマンション相場
東京都府中市南町 | 57件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.8万円に対し、築30年は39.0万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
67.8万/㎡
築5年
6件
53.4万/㎡
築10年
10件
55.9万/㎡
築15年
10件
48.1万/㎡
築20年
15件
48.1万/㎡
築25年
9件
46.0万/㎡
築30年
2件
39.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。４ＬＤＫの平均価格は5,773円。
３ＬＤＫ
36件
3,455円
１ＬＤＫ
7件
2,318円
２ＬＤＫ
7件
3,178円
２ＤＫ
2件
2,584円
４ＬＤＫ
3件
5,773円
平均㎡単価
41.1
前年比 ▲4.9%
平均価格
2,712
取引実績
57件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.1万円から2025年は㎡46.3万円へ、17年間で+7.3%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
43
築11-15年
45
築16-20年
43
築21-25年
36
築26-30年
39
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,858
36件
１ＬＤＫ
1,914
7件
２ＬＤＫ
2,500
7件
４ＬＤＫ
4,133
3件
２ＤＫ
2,050
2件
１Ｋ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
46.0
2025年第4四半期
3,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第2四半期
2,300円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
46.0
2024年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第4四半期
3,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
49.3
2024年第4四半期
2,100円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2024年第3四半期
3,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2
2024年第3四半期
4,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2024年第3四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南町のマンション一覧（11棟）
パークサイド府中郷土の森
築35年
| 地下1階付6階建
| 34戸
2,290万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買30件
カサーレ府中中河原
築16年
| 5階建
| 43戸
3,480万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買30件
ライフネスト楓
築35年
| 5階建
| 18戸
2,600万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買21件
モナーク府中中河原
築23年
| 地下1階付5階建
| 50戸
2,790万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション京王中河原
築31年
| 5階建
| 26戸
2,980万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買19件
コートレミージュ中河原
築19年
| 2階建
| 16戸
2,300万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ルイシャトレ分倍河原
築30年
| 5階建
| 28戸
3,380万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買8件
グリーンハイム
築32年
| 3階建
| 3戸
3,280万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買2件
メイツ府中中河原
築0年
| 8階建
| 223戸
売買0件
モンレーヴ府中南
築23年
売買0件
センチュリー府中南町
築21年
売買0件
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市のマンションマップ
府中市内のエリアランキング
南町は府中市内36地区中26位（上位28%）。
単価41.1。
1つ上の小柳町とは4%の差。
最寄り駅の相場
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市南町３丁目３１番７６ | 28.5/㎡ | +4.0% | 住宅 | 中河原 750m |
| 府中市南町１丁目６番７４ | 27.9/㎡ | +3.7% | 住宅 | 分倍河原 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）