カサーレ府中中河原
東京都府中市南町4丁目43-11 | 築16年 | 43戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.3万/㎡から2026年は52.5万/㎡へ、12年間で18.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.6万円/㎡
レンジ
65.3〜97.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.376
補正係数 ×1.376
代表面積 69.25㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・21件）で、平均3,943万円です。3LDKが最も高く平均3,943万円、2LDKは平均3,545万円です。
2LDK
3,545万
6件
2SLDK
3,895万
3件
3LDK
3,943万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,545万 | 3,100万 | 4,044万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,895万 | 3,660万 | 4,219万 |
| 3LDK | 21件 | 3,943万 | 2,958万 | 4,737万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.7万円で、1-2階（46.8万円）と比べて1.9万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
14件
46.8万/㎡
3階以上
16件
48.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市南町4丁目43-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-05（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 66.24m² ～ 79.78m² |
| 分譲会社 | アートプランニング |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中河原駅
京王線
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
府中第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カサーレ府中中河原 | 2010 | 43戸 | 52.5万 | 3,480万 |
| モナーク府中中河原 | 2003 | 50戸 | 40.8万 | 2,790万 |
| ライオンズマンション京王中河原 | 1995 | 26戸 | 47.2万 | 2,980万 |
| コートレミージュ中河原 | 2007 | 16戸 | 50.4万 | 2,300万 |
| メイツ府中中河原 | 2026 | 223戸 | - | - |
| モンレーヴ府中南 | 2003 | - | - | - |
| ヴェルドミール多摩川 | 1978 | - | - | - |
| セザール府中中河原 | 1998 | 19戸 | 41.0万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション中河原 | 2000 | 41戸 | 69.3万 | 4,080万 |
| ラヴィドール府中中河原 | 2001 | 32戸 | 57.9万 | 4,980万 |
| ファインレジデンス府中中河原ステーションプレミア | 2009 | 38戸 | 54.6万 | 4,380万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 40.5万 | 43.3万 | - | - | 52.5万 | 52.5万 |
| 3LDK | 51.3万 | 48.6万 | 39.7万 | 45.0万 | 37.9万 | 52.3万 | 53.7万 | - |
| 2SLDK | 44.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.54万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 52.3万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.05万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.07万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.13万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,298万 | 54.53万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.55万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.45万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 51.33万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.92万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.91万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 45.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 51.33万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.52万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.26万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.54万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 45.68万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.58万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。