セザール府中中河原
東京都府中市住吉町2丁目10-18 | 築28年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2009201220192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39万/㎡から2020年は40.4万/㎡へ、11年間で3.6%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.0万円/㎡
レンジ
68.0〜102.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.433
補正係数 ×1.433
代表面積 58.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・33件）で、平均3,831万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,080万円、2DKは平均2,140万円です。
３ＬＤＫ
3,831万
33件
２ＬＤＫ
3,205万
12件
４ＬＤＫ
5,080万
6件
1LDK
2,729万
2件
2DK
2,140万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 33件 | 3,831万 | 2,471万 | 6,447万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 3,205万 | 2,274万 | 3,640万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 5,080万 | 4,281万 | 6,447万 |
| 1LDK | 2件 | 2,729万 | 2,609万 | 2,848万 |
| 2DK | 2件 | 2,140万 | 2,004万 | 2,275万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.4万円で、1-2階（38.3万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
38.3万/㎡
3階以上
3件
38.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市住吉町2丁目10-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 37.80m² ～ 76.37m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
中河原駅
京王線
学区情報
小学校
府中市立住吉小学校
中学校
府中市立府中第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール府中中河原 | 1998 | 19戸 | 41.0万 | 2,380万 |
| ラヴィドール府中中河原 | 2001 | 32戸 | 57.9万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション中河原 | 2000 | 41戸 | 69.3万 | 4,080万 |
| ファインレジデンス府中中河原ステーションプレミア | 2009 | 38戸 | 54.6万 | 4,380万 |
| 中銀府中大国マンシオン | 1982 | - | - | - |
| 府中中河原パークホームズ | 1995 | - | - | - |
| リヴェール府中中河原 | 1996 | 40戸 | 67.0万 | 3,690万 |
| ステーザ府中中河原 | 1995 | 90戸 | 51.7万 | 4,980万 |
| モリス府中中河原 | 1998 | 23戸 | 55.7万 | 3,090万 |
| コートレミージュ中河原 | 2007 | 16戸 | 50.4万 | 2,300万 |
| アイルプレミアム東京府中 | 2023 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.03万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.41万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,360万 | 34.08万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 41.43万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。