ステーザ府中中河原
東京都府中市住吉町1丁目84-1 | 築31年 | 90戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.9万/㎡から2025年は63.8万/㎡へ、12年間で48.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2015年には73,667円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・47件）で、平均4,610万円です。3SLDKが最も高く平均6,383万円、3LDKは平均4,610万円です。
3LDK
4,610万
47件
3SLDK
6,383万
6件
4LDK
6,086万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47件 | 4,610万 | 3,925万 | 5,810万 |
| 3SLDK | 6件 | 6,383万 | 5,225万 | 7,145万 |
| 4LDK | 13件 | 6,086万 | 5,275万 | 6,963万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
51.3万/㎡
6-10階
38件
49.7万/㎡
11-20階
22件
50.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市住吉町1丁目84-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 64.82m² ～ 106.22m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 三井建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
中河原駅
京王線
学区情報
小学校
市立住吉小学校
中学校
市立府中第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステーザ府中中河原 | 1995 | 90戸 | 51.7万 | 4,980万 |
| リヴェール府中中河原 | 1996 | 40戸 | 67.0万 | 3,690万 |
| 府中中河原パークホームズ | 1995 | - | - | - |
| アイルプレミアム東京府中 | 2023 | 22戸 | - | - |
| ファインレジデンス府中中河原ステーションプレミア | 2009 | 38戸 | 54.6万 | 4,380万 |
| ラヴィドール府中中河原 | 2001 | 32戸 | 57.9万 | 4,980万 |
| 中銀府中大国マンシオン | 1982 | - | - | - |
| モリス府中中河原 | 1998 | 23戸 | 55.7万 | 3,090万 |
| ライオンズマンション中河原 | 2000 | 41戸 | 69.3万 | 4,080万 |
| モンレーヴ中河原 | 2001 | 40戸 | 63.2万 | 6,450万 |
| セザール府中中河原 | 1998 | 19戸 | 41.0万 | 2,380万 |
売買データ分析（67件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
41件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.7万 | 52.5万 | 47.6万 | 46.7万 | 49.4万 | - | 49.8万 | 51.7万 |
| 3SLDK | - | 49.9万 | - | - | - | - | 68.5万 | 67.8万 |
| 4LDK | - | - | - | 47.8万 | 54.9万 | 53.8万 | - | - |
全 67 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.68万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 6,199万 | 64.33万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 6,599万 | 68.48万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 6,799万 | 70.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,800万 | 49.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 6,199万 | 64.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 6,999万 | 72.63万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,899万 | 56.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,699万 | 54.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,999万 | 57.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 50.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 52.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 47.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,999万 | 57.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 47.72万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 57.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 62.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 52.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.4万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,230万 | 50.15万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,730万 | 45.36万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.74万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 44.81万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.74万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.09万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 53.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 44.81万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,778万 | 50.49万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 53.67万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 53.61万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.7万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 45.31万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.03万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.37万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 48.95万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 45.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 46.8万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.51万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 54.62万/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額77,889円。3LDKなら月額146,667円が相場です。
1K
73,000〜85,000円
77,889円
3LDK
140,000〜150,000円
146,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 73,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 73,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 78,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,301円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。