ステーザ府中中河原

東京都府中市住吉町1丁目84-1 | 築31年 | 90戸

推定相場

ステーザ府中中河原

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.9万/㎡から2025年は63.8万/㎡へ、12年間で48.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2015年には73,667円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・47件）で、平均3,708万円です。3SLDKが最も高く平均6,163万円、3LDKは平均3,708万円です。

3LDK

47件

3,708万

3SLDK

6件

6,163万

4LDK

13件

5,478万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	47件	3,708万	2,980万	4,980万
3SLDK	6件	6,163万	4,180万	6,999万
4LDK	13件	5,478万	4,730万	6,480万

階数別の㎡単価

1-5階

51.3万/㎡

7件

6-10階

49.7万/㎡

38件

11-20階

50.9万/㎡

22件

物件概要

所在地	東京都府中市住吉町1丁目84-1
築年月	1995年1月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	90戸
専有面積	64.82m² ～ 106.22m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	清水建設三井建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中河原駅

京王線

徒歩1分

学区情報

小学校

市立住吉小学校

中学校

市立府中第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステーザ府中中河原	1995	90戸	51.7万	4,980万
リヴェール府中中河原	1996	40戸	67.0万	3,690万
アイルプレミアム東京府中	2023	22戸	-	-
ファインレジデンス府中中河原ステーションプレミア	2009	38戸	54.6万	4,380万
ラヴィドール府中中河原	2001	32戸	57.9万	4,980万
モリス府中中河原	1998	23戸	55.7万	3,090万
ライオンズマンション中河原	2000	41戸	69.3万	4,080万
モンレーヴ中河原	2001	40戸	63.2万	6,450万
セザール府中中河原	1998	19戸	41.0万	2,380万
メインステージ府中中河原駅前	2011	94戸	69.6万	3,780万
クリオ府中中河原	2011	32戸	60.6万	4,280万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

41件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	48.7万	52.5万	47.6万	46.7万	49.4万	-	49.8万	51.7万
3SLDK	-	49.9万	-	-	-	-	68.5万	67.8万
4LDK	-	-	-	47.8万	54.9万	53.8万	-	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,980万	51.68万/㎡
2025年3月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	6,199万	64.33万/㎡
2025年2月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	6,599万	68.48万/㎡
2025年1月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	6,799万	70.56万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,800万	49.81万/㎡
2024年12月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	6,199万	64.38万/㎡
2024年12月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	6,999万	72.63万/㎡
2023年8月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	5,899万	56.52万/㎡
2023年5月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	5,699万	54.6万/㎡
2023年5月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	5,999万	57.48万/㎡
2023年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,780万	50.4万/㎡
2023年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,980万	52.52万/㎡
2023年1月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,980万	47.72万/㎡
2023年12月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	5,999万	57.48万/㎡
2022年9月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,980万	47.72万/㎡
2022年6月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	5,980万	57.34万/㎡
2022年4月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	6,480万	62.14万/㎡
2022年4月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	5,480万	52.51万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.4万/㎡
2021年8月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	5,230万	50.15万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.68万/㎡
2021年10月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,730万	45.36万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.35万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.74万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,690万	44.81万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.74万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,990万	48.46万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.35万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.09万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,998万	53.61万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,490万	42.39万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,690万	44.81万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,778万	50.49万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,998万	53.67万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,998万	53.61万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	58.8万/㎡
2019年12月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	4,180万	49.9万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.7万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,650万	45.31万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.03万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.37万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,650万	48.95万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.92万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.92万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.37万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,880万	48.16万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,650万	45.31万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,490万	46.8万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,990万	53.51万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,590万	54.62万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額77,889円。3LDKなら月額146,667円が相場です。

77,889円

73,000〜85,000円

3LDK

146,667円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年7月	4〜6階	1K	35㎡〜	73,000円	1,976円/㎡
2015年7月	4〜6階	1K	35㎡〜	75,000円	2,030円/㎡
2015年7月	4〜6階	1K	35㎡〜	73,000円	1,978円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,961円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,071円/㎡
2014年3月	4〜6階	1K	35㎡〜	75,000円	2,030円/㎡
2014年3月	4〜6階	1K	35㎡〜	75,000円	1,883円/㎡
2014年2月	4〜6階	1K	35㎡〜	78,000円	1,958円/㎡
2014年2月	4〜6階	1K	35㎡〜	82,000円	2,059円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,830円/㎡
2013年9月	4〜6階	1K	35㎡〜	85,000円	2,134円/㎡
2013年12月	4〜6階	1K	35㎡〜	85,000円	2,301円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。