リヴェール府中中河原
東京都府中市住吉町1丁目58-3 | 築30年 | 40戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920132016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.1万/㎡から2024年は68万/㎡へ、15年間で33.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.5万円/㎡
レンジ
67.5〜91.4万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.340
補正係数 ×1.340
代表面積 63.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・18件）で、平均3,714万円です。3LDKが最も高く平均3,714万円、1SLDKは平均3,201万円です。
1SLDK
3,201万
5件
2LDK
3,385万
3件
3LDK
3,714万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 3,201万 | 2,503万 | 3,645万 |
| 2LDK | 3件 | 3,385万 | 2,518万 | 3,869万 |
| 3LDK | 18件 | 3,714万 | 3,100万 | 4,638万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は68.0万円で、1-5階（45.1万円）と比べて22.9万円（+50.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
25件
45.1万/㎡
6-10階
2件
68万/㎡
最上層と最下層の差: +22.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市住吉町1丁目58-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 52.10m² ～ 89.21m² |
| 分譲会社 | 横沢建設 |
| 施工会社 | 横沢建設 |
| 管理会社 | 協同産業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
中河原駅
京王線
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
府中第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴェール府中中河原 | 1996 | 40戸 | 67.0万 | 3,690万 |
| ステーザ府中中河原 | 1995 | 90戸 | 51.7万 | 4,980万 |
| アイルプレミアム東京府中 | 2023 | 22戸 | - | - |
| モリス府中中河原 | 1998 | 23戸 | 55.7万 | 3,090万 |
| ライオンズマンション中河原 | 2000 | 41戸 | 69.3万 | 4,080万 |
| 府中中河原パークホームズ | 1995 | - | - | - |
| ファインレジデンス府中中河原ステーションプレミア | 2009 | 38戸 | 54.6万 | 4,380万 |
| ラヴィドール府中中河原 | 2001 | 32戸 | 57.9万 | 4,980万 |
| セザール府中中河原 | 1998 | 19戸 | 41.0万 | 2,380万 |
| 中銀府中大国マンシオン | 1982 | - | - | - |
| モンレーヴ中河原 | 2001 | 40戸 | 63.2万 | 6,450万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 68.0万 |
| 1SLDK | - | 36.2万 | - | - | - | 51.9万 | 56.2万 | - |
| 3LDK | 41.2万 | - | 38.6万 | 41.0万 | 43.9万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 67.05万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 68.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 56.24万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.52万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.42万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.2万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,300万 | 44.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.92万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.92万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.16万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.06万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.06万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.99万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.55万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.76万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.43万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,050万 | 37.43万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.87万/㎡ |
| 2010年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.55万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,802円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。