モンレーヴ中河原

東京都府中市住吉町4丁目12 | 築25年 | 40戸

推定相場

モンレーヴ中河原

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2009201220152017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.3万/㎡から2024年は63.2万/㎡へ、15年間で42.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は155,000〜151,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・22件）で、平均3,103万円です。4LDKが最も高く平均4,430万円、3LDKは平均3,103万円です。

2LDK

7件

3,773万

3LDK

22件

3,103万

4LDK

6件

4,430万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,773万	2,580万	6,450万
3LDK	22件	3,103万	2,380万	4,398万
4LDK	6件	4,430万	3,980万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.4万円で、1-3階（42.0万円）と比べて5.4万円（+12.9%）高くなっています。

1-3階

42万/㎡

21件

4-7階

47.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都府中市住吉町4丁目12
築年月	2001年5月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	40戸
専有面積	62.70m² ～ 105.78m²
分譲会社	西武不動産販売
施工会社	西武建設
管理会社	西武不動産販売
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

中河原駅

京王線

徒歩2分

学区情報

小学校

府中市立四谷小学校

中学校

府中市立府中第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モンレーヴ中河原	2001	40戸	63.2万	6,450万
メインステージ府中中河原駅前	2011	94戸	69.6万	3,780万
ステーザ府中中河原	1995	90戸	51.7万	4,980万
ファインレジデンス府中中河原ステーションプレミア	2009	38戸	54.6万	4,380万
クリオ府中中河原	2011	32戸	60.6万	4,280万
リーベスト府中多摩川	1997	90戸	59.7万	3,799万
ラヴィドール府中中河原	2001	32戸	57.9万	4,980万
リヴェール府中中河原	1996	40戸	67.0万	3,690万
セザール府中中河原	1998	19戸	41.0万	2,380万
アイルプレミアム東京府中	2023	22戸	-	-
ライオンズ府中中河原マークスフォート	2007	78戸	61.1万	4,600万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024
2LDK	40.3万	-	40.9万	39.3万	-	-	-	63.2万
3LDK	40.1万	-	40.4万	42.1万	43.6万	48.3万	55.6万	-
4LDK	45.9万	42.3万	39.0万	-	-	-	48.8万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	高層	2LDK	100㎡〜	6,450万	63.2万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	100㎡〜	6,450万	63.24万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	100㎡〜	6,450万	63.2万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,398万	55.59万/㎡
2023年6月	中層	4LDK	100㎡〜	4,980万	48.8万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.96万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,450万	43.61万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,450万	43.61万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.32万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,987万	41.85万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,987万	41.85万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.32万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.28万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.35万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.32万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	100㎡〜	3,980万	39万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	65㎡〜	2,890万	42.41万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.35万/㎡
2016年9月	中層	4LDK	100㎡〜	4,280万	41.94万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	100㎡〜	4,480万	43.9万/㎡
2016年11月	中層	4LDK	100㎡〜	4,180万	40.96万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.34万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.11万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	100㎡〜	4,680万	45.85万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.84万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.65万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.51万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.05万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.07万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.02万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.06万/㎡
2011年5月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.47万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.72万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.08万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,200万	46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額158,125円。

2LDK

158,125円

145,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	高層	2LDK	75㎡〜	145,000円	1,869円/㎡
2016年5月	高層	2LDK	75㎡〜	155,000円	1,998円/㎡
2016年5月	高層	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,062円/㎡
2016年12月	高層	2LDK	75㎡〜	145,000円	1,869円/㎡
2015年9月	高層	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,191円/㎡
2015年11月	高層	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,062円/㎡
2014年3月	高層	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,062円/㎡
2013年8月	高層	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,191円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,662円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。