南町の一戸建て相場
東京都府中市南町 | 156件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,762。軽量鉄骨造（4,619）との差は198%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
13,762
木造
136件
4,957
軽量鉄骨造
6件
4,619
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
3,478
80〜100㎡
89件
5,068
100〜120㎡
21件
5,390
120〜150㎡
8件
4,851
150㎡以上
8件
15,454
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
97件
5,340
6〜8m
39件
5,805
8m以上
7件
5,707
平均㎡単価
36.8
前年比 ▲4.9%
平均価格
4,548
取引実績
156件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
30万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
33
築11-15年
30
築16-20年
30
築21-25年
29
築26-30年
26
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,763
8件
３ＬＤＫ
4,613
8件
２ＬＤＫ
4,033
3件
５ＬＤＫ
2,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
４Ｋ
2,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
47.4
2025年第4四半期
4,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
49.5
2025年第4四半期
6,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
49.6
2025年第4四半期
5,900円
110㎡〜
53.6
2025年第4四半期
4,700円
100㎡〜
47.0
2025年第3四半期
3,300円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
33.0
2025年第3四半期
5,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
49.1
2025年第2四半期
5,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
43.2
2025年第2四半期
4,000円
85㎡〜
47.1
2025年第1四半期
4,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の一戸建てマップ
府中市内のエリアランキング
南町は府中市内35地区中28位（上位20%）。
単価36.8。
1つ上の武蔵台とは2%の差。
最寄り駅の相場
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市南町３丁目３１番７６ | 28.5/㎡ | +4.0% | 住宅 | 中河原 750m |
| 府中市南町１丁目６番７４ | 27.9/㎡ | +3.7% | 住宅 | 分倍河原 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）