是政の一戸建て相場

東京都府中市是政 | 204件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

是政の一戸建て

182件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,603万円

うち土地分

6,034万円

うち建物分

568万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,247。木造（4,520）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,247

5件

ＲＣ

6,563

3件

木造

4,520

190件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,124

28件

80〜100㎡

4,493

124件

100〜120㎡

4,762

30件

120〜150㎡

5,024

5件

150㎡以上

8,277

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,505

15件

4〜6m

4,432

124件

6〜8m

4,722

33件

8m以上

5,493

17件

府中市平均 - → 是政 36.6 府中市内 29位/35地区

平均㎡単価

36.6

前年比 ▲7.3%

平均価格

3,932

取引実績

204件

平均面積

118㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

49万33万16万0

41万

40万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,805

19件

４ＬＤＫ

3,987

15件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,200

3件

３ＤＫ

1,090

2件

２ＬＤＫ

2,950

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,450

2件

４ＤＫ

3,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,800円 100㎡〜・４ＬＤＫ 38.0

2025年第3四半期 6,500円 120㎡〜・３ＬＤＫ 54.2

2025年第3四半期 4,100円 160㎡〜・４ＬＤＫ 25.6

2025年第3四半期 3,600円 105㎡〜 34.3

2025年第2四半期 4,300円 120㎡〜・３ＬＤＫ 35.8

2025年第2四半期 3,900円 90㎡〜・４ＬＤＫ 43.3

2025年第2四半期 4,100円 90㎡〜・３ＬＤＫ 45.6

2025年第2四半期 3,900円 80㎡〜 48.8

2025年第2四半期 3,600円 100㎡〜 36.0

2025年第1四半期 4,200円 105㎡〜・３ＬＤＫ 40.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（府中市全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	254,551	-
2016	258,000	-
2018	260,011	+1,113
2020	260,255	+478
2022	259,924	-97
2023	260,078	+731

所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%

府中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

府中市の一戸建てマップ

府中市内のエリアランキング

是政は府中市内35地区中29位（上位17%）。単価36.6。 1つ上の南町とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 府中町

59.2

+62%

12 清水が丘

45.6

+25%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 若松町

45.4

+24%

24 浅間町

38.4

+5%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 天神町

38.4

+5%

26 押立町

38.0

+4%

27 武蔵台

37.7

+3%

28 南町

36.8

+1%

29 是政 ◀

36.6

―

30 西原町

36.4

-1%

31 四谷

35.6

-3%

32 多磨町

35.6

-3%

33 小柳町

35.5

-3%

34 北山町

35.2

-4%

35 日新町

31.2

-15%

最寄り駅の相場

是政周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
府中市是政５丁目４番３４	31.9/㎡	+1.3%	住宅,店舗	是政 80m
府中市是政１丁目２０番５７外	27.4/㎡	+1.9%	住宅	是政 850m
府中市是政２丁目３番４３	26.0/㎡	+2.4%	住宅	是政 600m
府中市是政６丁目２７番２２	24.5/㎡	+1.7%	住宅	是政 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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