是政のマンション相場
東京都府中市是政 | 257件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都府中市是政のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.3万円（成約257件、前年比-10.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.6万円に対し、築40年は38.0万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
55.6万/㎡
築5年
39件
52.9万/㎡
築10年
44件
49.5万/㎡
築15年
65件
49.6万/㎡
築20年
27件
46.8万/㎡
築25年
30件
44.1万/㎡
築30年
14件
45.8万/㎡
築35年
17件
39.0万/㎡
築40年
3件
38.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（151件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は2,693円。
４ＬＤＫ
38件
4,415円
３ＬＤＫ
151件
3,516円
２ＬＤＫ
29件
3,251円
１Ｋ
5件
866円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,097円
３ＬＤＫ＋Ｓ
7件
3,746円
１ＤＫ
3件
960円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
2,693円
平均㎡単価
38.3
前年比 ▼10.9%
平均価格
2,792
取引実績
257件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.9万円から2025年は㎡41.2万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
37
築11-15年
38
築16-20年
41
築21-25年
38
築26-30年
38
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,805
151件
４ＬＤＫ
3,568
38件
２ＬＤＫ
2,438
29件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,314
7件
１Ｋ
738
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
4件
１ＤＫ
817
3件
１ＬＤＫ
1,900
3件
２ＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
２ＤＫ
1,625
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第3四半期
5,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
64.4
2025年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第2四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第2四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.2
2025年第2四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2025年第2四半期
4,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
4,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2025年第1四半期
3,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
是政のマンション一覧（35棟）
ルネファンタグラーレ府中是政
築18年
| 8階建
| 119戸
5,690万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買88件
ライオンズガーデン府中是政
築23年
| 地下1階付11階建
| 145戸
3,480万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買76件
府中多摩川通り住宅
築40年
| 10階建
| 260戸
3,480万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買56件
ルネ府中多摩川
築26年
| 7階建
| 91戸
3,280万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買48件
クリオ府中弐番館
築30年
| 8階建
| 38戸
3,780万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買43件
ライオンズマンション府中是政
築30年
| 7階建
| 95戸
2,180万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買37件
ダイアパレスグランジェ府中是政
築26年
| 地下1階付5階建
| 44戸
4,199万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買30件
コープ野村府中是政
築47年
| 7階建
| 62戸
2,990万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買30件
府中多摩川通り住宅２号棟
築40年
| 10階建
| 232戸
3,480万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買25件
モアグランデ府中
築21年
| 11階建
| 36戸
3,880万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買18件
府中多摩川通り住宅１号棟
築40年
| 3階建
| 7戸
2,280万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買1件
メイゾン府中
築36年
| 4階建
| 6戸
売買0件
リムザ
築21年
売買0件
ベルシャトウ府中是政
築30年
売買0件
ルイシャトレ府中是政
築20年
売買0件
シーズガーデン府中多摩川
築21年
売買0件
府中多摩川通り住宅３号棟
築40年
| 5階建
| 21戸
売買0件
ダイアパレスリバーサイド府中是政
築29年
売買0件
ライオンズプラザ府中・是政駅前
築33年
売買0件
ルネファンタグラ—レ府中是政
売買0件
ダイアパレスリバーサイド府中是政
売買0件
コープ野村府中是政
売買0件
ルネファンタグラーレ府中是政
売買0件
リムザ
売買0件
リムザ
売買0件
ライオンズプラザ府中
売買0件
コープ野村府中是政
売買0件
コープ野村府中是政
売買0件
ライオンズプラザ府中・是政駅前
売買0件
ダイアパレスリバーサイド府中是政
売買0件
ルネファンタグラーレ府中是政
売買0件
コープ野村府中是政
売買0件
ルネファンタグラーレ府中是政
売買0件
リムザ
売買0件
ライオンズプラザ府中是政駅前
築33年
売買0件
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市のマンションマップ
府中市内のエリアランキング
是政は府中市内36地区中29位（上位19%）。
単価38.3。
1つ上の紅葉丘とは3%の差。
是政周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市是政５丁目４番３４ | 31.9/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗 | 是政 80m |
| 府中市是政１丁目２０番５７外 | 27.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | 是政 850m |
| 府中市是政２丁目３番４３ | 26.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 是政 600m |
| 府中市是政６丁目２７番２２ | 24.5/㎡ | +1.7% | 住宅 | 是政 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
是政の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。