是政のマンション相場
東京都府中市是政 | 257件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
是政の中古マンション
257件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,663万円
㎡単価
44.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.0万円に対し、築40年は36.2万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（151件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は2,565円。
平均㎡単価
38.3
前年比 ▼9.1%
平均価格
2,792
取引実績
257件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.9万円から2025年は㎡41.2万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
37
築11-15年
38
築16-20年
41
築21-25年
38
築26-30年
38
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,805
151件
４ＬＤＫ
3,568
38件
２ＬＤＫ
2,438
29件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,314
7件
１Ｋ
738
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
4件
１ＤＫ
817
3件
１ＬＤＫ
1,900
3件
２ＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
２ＤＫ
1,625
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第3四半期
5,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
64.4
2025年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第2四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第2四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.2
2025年第2四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2025年第2四半期
4,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
4,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2025年第1四半期
3,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
是政のマンション一覧（13棟）
ルネファンタグラーレ府中是政
築18年
| 8階建
| 119戸
5,690万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買88件
ライオンズガーデン府中是政
築23年
| 地下1階付11階建
| 145戸
3,480万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買76件
府中多摩川通り住宅
築40年
| 10階建
| 260戸
3,480万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買56件
ルネ府中多摩川
築26年
| 7階建
| 91戸
3,280万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買48件
クリオ府中弐番館
築30年
| 8階建
| 38戸
3,780万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買43件
ライオンズマンション府中是政
築30年
| 7階建
| 95戸
2,180万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買37件
ダイアパレスグランジェ府中是政
築26年
| 地下1階付5階建
| 44戸
4,199万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買30件
コープ野村府中是政
築47年
| 7階建
| 62戸
2,990万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買30件
府中多摩川通り住宅２号棟
築40年
| 10階建
| 232戸
3,480万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買25件
モアグランデ府中
築21年
| 11階建
| 36戸
3,880万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買18件
府中多摩川通り住宅１号棟
築40年
| 3階建
| 7戸
2,280万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買1件
メイゾン府中
築36年
| 4階建
| 6戸
売買0件
府中多摩川通り住宅３号棟
築40年
| 5階建
| 21戸
売買0件
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市のマンションマップ
府中市内のエリアランキング
是政は府中市内36地区中29位（上位19%）。
単価38.3。
1つ上の紅葉丘とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
是政周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市是政５丁目４番３４ | 31.9/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗 | 是政 80m |
| 府中市是政１丁目２０番５７外 | 27.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | 是政 850m |
| 府中市是政２丁目３番４３ | 26.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 是政 600m |
| 府中市是政６丁目２７番２２ | 24.5/㎡ | +1.7% | 住宅 | 是政 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）