四谷のマンション相場
東京都府中市四谷 | 121件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
四谷の中古マンション
121件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,490万円
㎡単価
35.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.9万円に対し、築30年は30.3万円。築年による価格差は最大78%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（78件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,091円。
平均㎡単価
33.1
前年比 ▼5.9%
平均価格
2,598
取引実績
121件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.3万円から2025年は㎡34.8万円へ、17年間で6.6%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
36
築11-15年
32
築16-20年
32
築21-25年
32
築26-30年
25
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,541
78件
４ＬＤＫ
2,861
31件
２ＬＤＫ
2,329
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,967
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第3四半期
3,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8
2025年第3四半期
3,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
2025年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第3四半期
2,900円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2025年第2四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第2四半期
3,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2025年第2四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5
2025年第1四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
四谷のマンション一覧（7棟）
グランシティレイディアント東京ウエスト
築24年
| 10階建
| 193戸
3,380万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買151件
デュオヒルズ府中多摩川
築12年
| 8階建
| 189戸
3,480万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買72件
カレン多摩川
築18年
| 8階建
| 75戸
3,490万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買56件
グローリオ府中多摩川
築25年
| 3階建
| 43戸
3,480万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買41件
ソフィア府中多摩川
築26年
| 地下1階付3階建
| 25戸
3,280万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買32件
ビッグヴァン府中
築36年
| 5階建
| 35戸
1,980万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買30件
アルソスジャルディーノ
築21年
| 8階建
| 54戸
3,498万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買10件
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市のマンションマップ
府中市内のエリアランキング
四谷は府中市内36地区中34位（上位6%）。
単価33.1。
1つ上の押立町とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
四谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市四谷１丁目１５番５ | 29.4/㎡ | +3.2% | 住宅 | 中河原 660m |
| 府中市四谷４丁目１８番７外 | 20.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 中河原 1800m |
| 府中市四谷４丁目５４番１０外 | 19.3/㎡ | +2.1% | 倉庫 | 中河原 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）