四谷のマンション相場
東京都府中市四谷 | 126件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.6万円に対し、築30年は31.8万円。築年による価格差は最大78%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
56.6万/㎡
築5年
26件
45.7万/㎡
築10年
19件
42.0万/㎡
築15年
24件
37.2万/㎡
築20年
31件
36.7万/㎡
築25年
4件
37.5万/㎡
築30年
5件
31.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（82件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,196円。
３ＬＤＫ
82件
3,087円
４ＬＤＫ
31件
3,555円
２ＬＤＫ
8件
2,925円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,196円
平均㎡単価
33.3
前年比 ▼2.6%
平均価格
2,622
取引実績
126件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.3万円から2025年は㎡35.2万円へ、17年間で5.7%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
36
築11-15年
32
築16-20年
32
築21-25年
32
築26-30年
25
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,577
82件
４ＬＤＫ
2,861
31件
２ＬＤＫ
2,400
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,967
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第4四半期
3,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4
2025年第4四半期
3,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第4四半期
3,200円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
33.7
2025年第3四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第3四半期
3,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8
2025年第3四半期
3,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
2025年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第3四半期
2,900円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
四谷のマンション一覧（10棟）
グランシティレイディアント東京ウエスト
築24年
| 10階建
| 193戸
3,380万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買151件
デュオヒルズ府中多摩川
築12年
| 8階建
| 189戸
3,480万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買72件
カレン多摩川
築18年
| 8階建
| 75戸
3,490万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買56件
グローリオ府中多摩川
築25年
| 3階建
| 43戸
3,480万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買41件
ソフィア府中多摩川
築26年
| 地下1階付3階建
| 25戸
3,280万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買32件
ビッグヴァン府中
築36年
| 5階建
| 35戸
1,980万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買30件
アルソスジャルディーノ
築21年
| 8階建
| 54戸
3,498万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買10件
アルソスフォンターナ
築21年
売買0件
ライオンズマンション府中中河原
築31年
売買0件
ルイシャトレ府中フェアリーコート
築24年
売買0件
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市のマンションマップ
府中市内のエリアランキング
四谷は府中市内36地区中34位（上位6%）。
単価33.3。
1つ上の押立町とは7%の差。
四谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市四谷１丁目１５番５ | 29.4/㎡ | +3.2% | 住宅 | 中河原 660m |
| 府中市四谷４丁目１８番７外 | 20.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 中河原 1800m |
| 府中市四谷４丁目５４番１０外 | 19.3/㎡ | +2.1% | 倉庫 | 中河原 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）