四谷の土地相場

東京都府中市四谷 | 121件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

四谷の土地

121件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

879,248円/坪

推定総額

3,517万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が326,338円高くなります。

4m未満

101万/坪

5件

4〜6m

134万/坪

61件

6〜8m

118万/坪

27件

8m以上

117万/坪

22件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価135万円で最も高く、袋地等（95万円）と比べて41%の差があります。

長方形

135万/坪

24件

ほぼ正方形

131万/坪

5件

ほぼ長方形

130万/坪

45件

ほぼ台形

120万/坪

12件

台形

116万/坪

5件

ほぼ整形

112万/坪

7件

不整形

104万/坪

17件

袋地等

95万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（130万/坪）は北道路（100万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。

東

130万/坪

7件

南

130万/坪

7件

北西

130万/坪

21件

南東

128万/坪

24件

南西

128万/坪

23件

北東

122万/坪

24件

北

100万/坪

10件

接面道路無

55万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。

住宅

41件

その他

4件

工場

2件

店舗

1件

府中市平均 - → 四谷 74.5/坪(22.5/㎡) 府中市内 33位/35地区

平均坪単価

74.5/坪

22.5/㎡

前年比 ▲24.2%

平均価格

5,256

取引実績

121件

平均面積

79坪

261㎡

相場の動き

坪単価の推移

141万107万73万39万5万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪78万円から2025年は坪98万円へ、17年間で+25.2%上昇（年平均+1.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

5件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 4,100円 35坪〜（115㎡〜） 117.9/坪

2025年第2四半期 3,900円 54坪〜（180㎡〜） 71.6/坪

2025年第2四半期 2,700円 30坪〜（100㎡〜） 89.3/坪

2025年第1四半期 3,800円 33坪〜（110㎡〜） 114.2/坪

2024年第4四半期 3,500円 50坪〜（165㎡〜） 70.1/坪

2024年第4四半期 3,900円 38坪〜（125㎡〜） 103.1/坪

2024年第4四半期 12,000円 124坪〜（410㎡〜） 96.8/坪

2024年第3四半期 2,600円 32坪〜（105㎡〜） 81.9/坪

2024年第2四半期 2,900円 38坪〜（125㎡〜） 76.7/坪

2024年第1四半期 2,900円 30坪〜（100㎡〜） 95.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（府中市全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	254,551	-
2016	258,000	-
2018	260,011	+1,113
2020	260,255	+478
2022	259,924	-97
2023	260,078	+731

所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%

府中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

府中市の土地マップ

府中市内のエリアランキング

四谷は府中市内35地区中33位（上位6%）。坪単価74.5/坪。 1つ上の北山町とは3%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 寿町

139.1/坪

+87%

12 晴見町

99.6/坪

+34%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 若松町

98.9/坪

+33%

24 多磨町

84.9/坪

+14%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 新町

83.7/坪

+12%

26 小柳町

83.0/坪

+11%

27 西府町

82.0/坪

+10%

28 住吉町

81.5/坪

+9%

29 南町

81.2/坪

+9%

30 押立町

79.8/坪

+7%

31 是政

78.7/坪

+6%

32 北山町

76.5/坪

+3%

33 四谷 ◀

74.5/坪

―

34 西原町

72.1/坪

-3%

35 日新町

61.0/坪

-18%

最寄り駅の相場

四谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
府中市四谷１丁目１５番５	29.4/㎡	+3.2%	住宅	中河原 660m
府中市四谷４丁目１８番７外	20.3/㎡	+1.5%	住宅	中河原 1800m
府中市四谷４丁目５４番１０外	19.3/㎡	+2.1%	倉庫	中河原 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

四谷の他の不動産相場