四谷の土地相場
東京都府中市四谷 | 121件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都府中市四谷の土地相場は坪単価23万円（121件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.9%。
推定相場
四谷の土地
121件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
880,488円/坪
推定総額
3,522万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が260,771円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価107万円で最も高く、袋地等（76万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（104万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
74.5/坪
22.5/㎡
前年比 ▲16.9%
平均価格
5,256
取引実績
121件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
141万107万73万39万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2025年は坪98万円へ、17年間で+25.2%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
35坪〜（115㎡〜）
117.9/坪
2025年第2四半期
3,900円
54坪〜（180㎡〜）
71.6/坪
2025年第2四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2025年第1四半期
3,800円
33坪〜（110㎡〜）
114.2/坪
2024年第4四半期
3,500円
50坪〜（165㎡〜）
70.1/坪
2024年第4四半期
3,900円
38坪〜（125㎡〜）
103.1/坪
2024年第4四半期
12,000円
124坪〜（410㎡〜）
96.8/坪
2024年第3四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2024年第2四半期
2,900円
38坪〜（125㎡〜）
76.7/坪
2024年第1四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
四谷は府中市内35地区中33位（上位6%）。
坪単価74.5/坪。
1つ上の北山町とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
最寄り駅の相場
四谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市四谷１丁目１５番５ | 29.4/㎡ | +3.2% | 住宅 | 中河原 660m |
| 府中市四谷４丁目１８番７外 | 20.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 中河原 1800m |
| 府中市四谷４丁目５４番１０外 | 19.3/㎡ | +2.1% | 倉庫 | 中河原 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）