西府町の土地相場
東京都府中市西府町 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が496,949円高くなります。
4〜6m
40件
133万/坪
6〜8m
13件
171万/坪
8m以上
19件
122万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価169万円で最も高く、不整形（96万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ正方形
10件
169万/坪
ほぼ台形
4件
147万/坪
ほぼ長方形
33件
144万/坪
長方形
7件
137万/坪
ほぼ整形
4件
107万/坪
不整形
13件
96万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（129万/坪）は北道路（117万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
北西
3件
185万/坪
西
9件
154万/坪
南西
7件
147万/坪
北東
9件
143万/坪
東
18件
132万/坪
南
10件
129万/坪
南東
6件
125万/坪
北
10件
117万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
82.0/坪
24.8/㎡
前年比 ▲24.1%
平均価格
6,751
取引実績
74件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
166万124万82万40万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪101万円から2025年は坪59万円へ、17年間で41.4%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
25,000円
333坪〜（1100㎡〜）
75.1/坪
2025年第1四半期
850円
20坪〜（65㎡〜）
43.2/坪
2024年第2四半期
660円
11坪〜（35㎡〜）
62.3/坪
2024年第2四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2022年第1四半期
3,700円
38坪〜（125㎡〜）
97.9/坪
2021年第4四半期
4,000円
35坪〜（115㎡〜）
115.0/坪
2021年第3四半期
4,500円
76坪〜（250㎡〜）
59.5/坪
2021年第1四半期
12,000円
139坪〜（460㎡〜）
86.2/坪
2020年第3四半期
3,800円
35坪〜（115㎡〜）
109.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
西府町は府中市内35地区中27位（上位23%）。
坪単価82.0/坪。
1つ上の小柳町とは1%の差。
西府町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市西府町１丁目２７番２０ | 30.5/㎡ | +5.2% | 住宅 | 西府 380m |
| 府中市西府町４丁目１２番７６ | 27.6/㎡ | +4.5% | 住宅 | 谷保 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）