小柳町の土地相場
東京都府中市小柳町 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都府中市小柳町の土地相場は坪単価25万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+37.6%。
推定相場
小柳町の土地
74件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
813,007円/坪
推定総額
3,252万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が222,798円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価126万円で最も高く、正方形（86万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（106万/坪）は北道路（110万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
83.0/坪
25.1/㎡
前年比 ▲37.6%
平均価格
4,915
取引実績
74件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
147万115万83万51万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪101万円から2025年は坪105万円へ、17年間で+3.3%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,000円
70坪〜（230㎡〜）
115.0/坪
2025年第1四半期
3,700円
39坪〜（130㎡〜）
94.1/坪
2024年第3四半期
13,000円
103坪〜（340㎡〜）
126.4/坪
2024年第2四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2023年第4四半期
2,000円
26坪〜（85㎡〜）
77.8/坪
2023年第4四半期
1,600円
21坪〜（70㎡〜）
75.6/坪
2023年第4四半期
4,500円
70坪〜（230㎡〜）
64.7/坪
2023年第3四半期
4,100円
36坪〜（120㎡〜）
112.9/坪
2023年第2四半期
3,400円
36坪〜（120㎡〜）
93.7/坪
2022年第4四半期
7,500円
133坪〜（440㎡〜）
56.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
小柳町は府中市内35地区中26位（上位26%）。
坪単価83.0/坪。
1つ上の新町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
最寄り駅の相場
小柳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市小柳町３丁目７番７０ | 28.8/㎡ | +1.8% | 住宅 | 武蔵野台 780m |
| 府中市小柳町５丁目３３番１６外 | 25.3/㎡ | +1.6% | 住宅 | 競艇場前 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）