小柳町の土地相場

東京都府中市小柳町 | 74件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

小柳町の土地

74件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

810,998円/坪

推定総額

3,244万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が278,819円高くなります。

4m未満

128万/坪

3件

4〜6m

126万/坪

33件

6〜8m

137万/坪

13件

8m以上

154万/坪

18件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価158万円で最も高く、正方形（107万円）と比べて47%の差があります。

台形

158万/坪

3件

ほぼ台形

155万/坪

6件

ほぼ正方形

146万/坪

3件

ほぼ長方形

131万/坪

22件

ほぼ整形

130万/坪

7件

不整形

129万/坪

13件

長方形

124万/坪

15件

正方形

107万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（132万/坪）は北道路（137万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。

北東

157万/坪

8件

南西

141万/坪

7件

北

137万/坪

11件

南

132万/坪

22件

北西

130万/坪

7件

東

130万/坪

11件

西

108万/坪

4件

接面道路無

83万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。

住宅

21件

その他

14件

事務所

2件

店舗

1件

府中市平均 - → 小柳町 83.0/坪(25.1/㎡) 府中市内 26位/35地区

平均坪単価

83.0/坪

25.1/㎡

前年比 ▲29.2%

平均価格

4,915

取引実績

74件

平均面積

62坪

205㎡

相場の動き

坪単価の推移

147万115万83万51万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪101万円から2025年は坪105万円へ、17年間で+3.3%上昇（年平均+0.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 8,000円 70坪〜（230㎡〜） 115.0/坪

2025年第1四半期 3,700円 39坪〜（130㎡〜） 94.1/坪

2024年第3四半期 13,000円 103坪〜（340㎡〜） 126.4/坪

2024年第2四半期 1,500円 42坪〜（140㎡〜） 35.4/坪

2023年第4四半期 2,000円 26坪〜（85㎡〜） 77.8/坪

2023年第4四半期 1,600円 21坪〜（70㎡〜） 75.6/坪

2023年第4四半期 4,500円 70坪〜（230㎡〜） 64.7/坪

2023年第3四半期 4,100円 36坪〜（120㎡〜） 112.9/坪

2023年第2四半期 3,400円 36坪〜（120㎡〜） 93.7/坪

2022年第4四半期 7,500円 133坪〜（440㎡〜） 56.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（府中市全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	254,551	-
2016	258,000	-
2018	260,011	+1,113
2020	260,255	+478
2022	259,924	-97
2023	260,078	+731

所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%

府中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

府中市の土地マップ

府中市内のエリアランキング

小柳町は府中市内35地区中26位（上位26%）。坪単価83.0/坪。 1つ上の新町とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 寿町

139.1/坪

+68%

12 晴見町

99.6/坪

+20%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 若松町

98.9/坪

+19%

24 多磨町

84.9/坪

+2%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 新町

83.7/坪

+1%

26 小柳町 ◀

83.0/坪

―

27 西府町

82.0/坪

-1%

28 住吉町

81.5/坪

-2%

29 南町

81.2/坪

-2%

30 押立町

79.8/坪

-4%

31 是政

78.7/坪

-5%

32 北山町

76.5/坪

-8%

33 四谷

74.5/坪

-10%

34 西原町

72.1/坪

-13%

35 日新町

61.0/坪

-27%

最寄り駅の相場

小柳町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
府中市小柳町３丁目７番７０	28.8/㎡	+1.8%	住宅	武蔵野台 780m
府中市小柳町５丁目３３番１６外	25.3/㎡	+1.6%	住宅	競艇場前 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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