晴見町の土地相場
東京都府中市晴見町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都府中市晴見町の土地相場は坪単価30万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-50.9%。
推定相場
晴見町の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,231,235円/坪
推定総額
4,309万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が182,761円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価146万円で最も高く、不整形（116万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（140万/坪）は北道路（103万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
99.6/坪
30.1/㎡
前年比 ▼50.9%
平均価格
6,288
取引実績
33件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
176万137万98万59万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪110万円から2025年は坪66万円へ、17年間で40.0%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
5,500円
41坪〜（135㎡〜）
134.7/坪
2022年第2四半期
5,200円
41坪〜（135㎡〜）
127.3/坪
2021年第3四半期
6,300円
56坪〜（185㎡〜）
112.6/坪
2020年第2四半期
4,600円
44坪〜（145㎡〜）
104.9/坪
2020年第1四半期
5,800円
44坪〜（145㎡〜）
132.2/坪
2019年第4四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2019年第4四半期
4,500円
35坪〜（115㎡〜）
129.4/坪
2019年第1四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
2019年第1四半期
29,000円
245坪〜（810㎡〜）
118.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
晴見町は府中市内35地区中12位（上位66%）。
坪単価99.6/坪。
1つ上の清水が丘とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
晴見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市晴見町１丁目１８番９外 | 32.2/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗 | 府中 1200m |
| 府中市晴見町２丁目１３番２外 | 29.5/㎡ | +1.7% | 住宅 | 北府中 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）