府中町の土地相場
東京都府中市府中町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都府中市府中町の土地相場は坪単価42万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
府中町の土地
41件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
2,205,267円/坪
推定総額
7,718万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が199,290円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価193万円で最も高く、ほぼ台形（168万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（193万/坪）は北道路（193万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
138.9/坪
42.0/㎡
平均価格
8,251
取引実績
41件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万159万127万95万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪112万円から2023年は坪148万円へ、15年間で+32.5%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
7,400円
50坪〜（165㎡〜）
148.3/坪
2021年第4四半期
3,000円
24坪〜（80㎡〜）
124.0/坪
2021年第3四半期
5,200円
35坪〜（115㎡〜）
149.5/坪
2020年第4四半期
12,000円
76坪〜（250㎡〜）
158.7/坪
2020年第4四半期
5,200円
36坪〜（120㎡〜）
143.3/坪
2018年第3四半期
14,000円
148坪〜（490㎡〜）
94.5/坪
2018年第2四半期
8,300円
50坪〜（165㎡〜）
166.3/坪
2017年第4四半期
4,900円
30坪〜（100㎡〜）
162.0/坪
2017年第1四半期
4,500円
27坪〜（90㎡〜）
165.3/坪
2016年第4四半期
5,200円
30坪〜（100㎡〜）
171.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
府中町は府中市内35地区中3位（上位91%）。
坪単価138.9/坪。
1つ上の宮西町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
府中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市府中町１丁目１番５外 | 171.0/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所 | 府中 |
| 府中市府中町１丁目４０番３外 | 51.0/㎡ | +5.8% | 住宅,その他 | 府中 620m |
| 府中市府中町２丁目２２番４外 | 49.4/㎡ | +5.8% | 住宅,その他 | 府中 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）