美好町の土地相場
東京都府中市美好町 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都府中市美好町の土地相場は坪単価34万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.2%。
推定相場
美好町の土地
59件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,348,843円/坪
推定総額
4,721万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が151,074円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価163万円で最も高く、不整形（131万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（158万/坪）は北道路（151万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
112.1/坪
33.9/㎡
前年比 ▲12.2%
平均価格
5,893
取引実績
59件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
185万150万115万80万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪109万円から2025年は坪121万円へ、17年間で+11.0%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,400円
53坪〜（175㎡〜）
120.9/坪
2024年第4四半期
5,700円
44坪〜（145㎡〜）
130.0/坪
2023年第4四半期
23,000円
206坪〜（680㎡〜）
111.8/坪
2023年第3四半期
13,000円
91坪〜（300㎡〜）
143.3/坪
2023年第2四半期
5,000円
47坪〜（155㎡〜）
106.6/坪
2022年第4四半期
3,600円
23坪〜（75㎡〜）
158.7/坪
2022年第1四半期
4,800円
35坪〜（115㎡〜）
138.0/坪
2021年第4四半期
5,500円
36坪〜（120㎡〜）
151.5/坪
2021年第4四半期
23,000円
136坪〜（450㎡〜）
169.0/坪
2021年第1四半期
4,200円
35坪〜（115㎡〜）
120.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
美好町は府中市内35地区中8位（上位77%）。
坪単価112.1/坪。
1つ上の八幡町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
美好町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市美好町１丁目２３番１４ | 37.0/㎡ | +4.2% | 住宅 | 分倍河原 570m |
| 府中市美好町２丁目４５番７ | 32.6/㎡ | +4.2% | 住宅 | 分倍河原 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）