美好町の土地相場
東京都府中市美好町 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が365,867円高くなります。
4m未満
3件
158万/坪
4〜6m
28件
176万/坪
6〜8m
18件
195万/坪
8m以上
11件
183万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価204万円で最も高く、不整形（163万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ正方形
3件
204万/坪
長方形
13件
190万/坪
ほぼ台形
3件
187万/坪
ほぼ長方形
22件
185万/坪
ほぼ整形
3件
182万/坪
袋地等
6件
172万/坪
不整形
11件
163万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（198万/坪）は北道路（186万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
11件
198万/坪
北
13件
186万/坪
西
14件
179万/坪
東
16件
174万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
5件
平均坪単価
113.4/坪
34.3/㎡
前年比 ▲9.3%
平均価格
5,908
取引実績
61件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
185万150万115万80万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪109万円から2025年は坪142万円へ、17年間で+30.4%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
6件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
39坪〜（130㎡〜）
152.6/坪
2025年第4四半期
6,700円
44坪〜（145㎡〜）
152.8/坪
2025年第1四半期
6,400円
53坪〜（175㎡〜）
120.9/坪
2024年第4四半期
5,700円
44坪〜（145㎡〜）
130.0/坪
2023年第4四半期
23,000円
206坪〜（680㎡〜）
111.8/坪
2023年第3四半期
13,000円
91坪〜（300㎡〜）
143.3/坪
2023年第2四半期
5,000円
47坪〜（155㎡〜）
106.6/坪
2022年第4四半期
3,600円
23坪〜（75㎡〜）
158.7/坪
2022年第1四半期
4,800円
35坪〜（115㎡〜）
138.0/坪
2021年第4四半期
5,500円
36坪〜（120㎡〜）
151.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
美好町は府中市内35地区中7位（上位80%）。
坪単価113.4/坪。
1つ上の幸町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
美好町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市美好町１丁目２３番１４ | 37.0/㎡ | +4.2% | 住宅 | 分倍河原 570m |
| 府中市美好町２丁目４５番７ | 32.6/㎡ | +4.2% | 住宅 | 分倍河原 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）