緑町の土地相場
東京都府中市緑町 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が90,501円高くなります。
4〜6m
12件
213万/坪
6〜8m
33件
216万/坪
8m以上
12件
222万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価239万円で最も高く、不整形（170万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
18件
239万/坪
ほぼ台形
6件
216万/坪
長方形
24件
209万/坪
不整形
5件
170万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（233万/坪）は北道路（211万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
北西
5件
256万/坪
西
3件
246万/坪
南
8件
233万/坪
南東
10件
224万/坪
北
8件
211万/坪
南西
8件
203万/坪
東
9件
197万/坪
北東
6件
186万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
128.8/坪
39.0/㎡
平均価格
7,577
取引実績
57件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
185万155万125万95万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪124万円から2025年は坪144万円へ、17年間で+16.5%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,900円
41坪〜（135㎡〜）
144.5/坪
2021年第2四半期
6,900円
53坪〜（175㎡〜）
130.3/坪
2021年第2四半期
10,000円
76坪〜（250㎡〜）
132.2/坪
2020年第3四半期
3,600円
27坪〜（90㎡〜）
132.2/坪
2020年第2四半期
4,800円
42坪〜（140㎡〜）
113.3/坪
2020年第2四半期
6,500円
47坪〜（155㎡〜）
138.6/坪
2020年第2四半期
4,400円
26坪〜（85㎡〜）
171.1/坪
2020年第1四半期
18,000円
109坪〜（360㎡〜）
165.3/坪
2019年第4四半期
4,000円
47坪〜（155㎡〜）
85.3/坪
2019年第4四半期
7,000円
82坪〜（270㎡〜）
85.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
緑町は府中市内35地区中4位（上位89%）。
坪単価128.8/坪。
1つ上の府中町とは8%の差。
高価格帯（1〜12位）
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市緑町２丁目３１番２ | 38.3/㎡ | +4.6% | 住宅 | 東府中 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）