本町の土地相場
東京都府中市本町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都府中市本町の土地相場は坪単価34万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.3%。
推定相場
本町の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,128,722円/坪
推定総額
3,951万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が93,140円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価169万円で最も高く、不整形（105万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（143万/坪）は北道路（148万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
110.8/坪
33.5/㎡
前年比 ▲7.3%
平均価格
5,133
取引実績
30件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万149万102万55万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪120万円から2025年は坪122万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,600円
79坪〜（260㎡〜）
122.1/坪
2024年第2四半期
6,100円
60坪〜（200㎡〜）
100.8/坪
2023年第4四半期
4,600円
36坪〜（120㎡〜）
126.7/坪
2022年第3四半期
4,500円
38坪〜（125㎡〜）
119.0/坪
2022年第2四半期
5,500円
57坪〜（190㎡〜）
95.7/坪
2022年第1四半期
5,800円
33坪〜（110㎡〜）
174.3/坪
2021年第2四半期
4,200円
33坪〜（110㎡〜）
126.2/坪
2021年第2四半期
4,300円
47坪〜（155㎡〜）
91.7/坪
2021年第1四半期
4,300円
38坪〜（125㎡〜）
113.7/坪
2020年第2四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
本町は府中市内35地区中10位（上位71%）。
坪単価110.8/坪。
1つ上の片町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）