本町のマンション相場
東京都府中市本町 | 159件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都府中市本町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価60.4万円（成約159件、前年比+24.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価83.9万円に対し、築40年は55.3万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
83.9万/㎡
築5年
26件
84.2万/㎡
築10年
40件
83.7万/㎡
築15年
16件
66.1万/㎡
築20年
11件
67.0万/㎡
築25年
12件
63.5万/㎡
築30年
12件
57.5万/㎡
築35年
15件
58.4万/㎡
築40年
6件
55.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（89件）。４ＬＤＫの平均価格は6,002円。
１ＬＤＫ
13件
2,777円
３ＬＤＫ
89件
5,393円
２ＬＤＫ
23件
4,259円
２ＤＫ
9件
2,642円
１ＤＫ
6件
2,764円
４ＬＤＫ
8件
6,002円
平均㎡単価
60.4
前年比 ▲24.0%
平均価格
3,911
取引実績
159件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.0万円から2025年は㎡82.3万円へ、17年間で+105.8%上昇（年平均+6.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
67
築11-15年
73
築16-20年
51
築21-25年
59
築26-30年
49
築31年以上
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,464
89件
２ＬＤＫ
3,635
23件
１ＬＤＫ
2,423
13件
２ＤＫ
2,256
9件
４ＬＤＫ
4,563
8件
１ＤＫ
2,383
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
１Ｋ
680
1件
３ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
83.1
2025年第4四半期
6,800円
70㎡〜
97.1
2025年第4四半期
3,100円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
62.0
2025年第3四半期
9,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
102.2
2025年第3四半期
4,500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
6,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
92.9
2025年第3四半期
6,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
90.7
2025年第2四半期
6,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
95.7
2025年第2四半期
2,600円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3
2025年第2四半期
5,300円
70㎡〜
・１ＤＫ
75.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（28棟）
プラウドシティ府中
築18年
| 8階建
| 228戸
5,900万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買81件
東急ドエル府中ビレジ２
築41年
| 7階建
| 100戸
2,200万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買80件
ライオンズマンション府中第５
築42年
| 9階建
| 27戸
2,698万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買54件
ヴェルデ府中本町ステーションプラザ
築20年
| 6階建
| 12戸
3,190万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買29件
ドウエル府中本町
築19年
| 10階建
| 24戸
2,780万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ジェイパーク府中本町
築30年
| 9階建
| 22戸
2,980万円
直近売出価格
85.6万/㎡
㎡単価
売買16件
アルス府中本町サンヴィラージュ
築24年
| 6階建
| 24戸
4,680万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買16件
プラウドシティ府中ブライトコート
築18年
| 8階建
| 96戸
4,850万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション府中かえで通り
築29年
| 7階建
| 25戸
2,990万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買15件
小田急コアロード府中本町
築26年
| 6階建
| 25戸
5,280万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買12件
クリオ府中ブライトマークス
築3年
| 12階建
| 46戸
6,880万円
直近売出価格
114.6万/㎡
㎡単価
売買11件
プラウドシティ府中サンライトコート
築18年
| 8階建
| 62戸
5,480万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買11件
プラウドシティ府中ガーデンコート
築18年
| 8階建
| 66戸
4,880万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズマンション府中本町
築44年
| 5階建
| 19戸
1,700万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂
築13年
売買0件
朝日シティパリオ府中
築32年
売買0件
朝日シティパリオ府中
築32年
売買0件
府中ビレジ
築45年
売買0件
クリオ府中
築13年
売買0件
クリオ府中
築13年
売買0件
ジュエリーコート府中
築25年
売買0件
東急ドエル府中ビレジ
売買0件
ジュエリーコート府中
売買0件
クリオ府中
築13年
売買0件
ジュエリーコート府中
売買0件
ジュエリーコート府中
売買0件
プラウドシティ府中
築19年
売買0件
クリオ府中
売買0件
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市のマンションマップ
府中市内のエリアランキング
本町は府中市内36地区中8位（上位78%）。
単価60.4。
1つ上の幸町とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
本町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。