宮西町のマンション相場
東京都府中市宮西町 | 426件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都府中市宮西町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価70.6万円（成約426件、前年比+18.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価121.3万円に対し、築40年は44.6万円。築年による価格差は最大172%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
51件
121.3万/㎡
築5年
79件
92.0万/㎡
築10年
64件
96.4万/㎡
築15年
59件
83.3万/㎡
築20年
56件
75.4万/㎡
築25年
47件
60.8万/㎡
築30年
21件
57.9万/㎡
築35年
32件
47.5万/㎡
築40年
5件
44.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（168件）。１ＬＤＫの平均価格は3,825円。
３ＬＤＫ
168件
6,183円
１Ｋ
68件
1,707円
２ＬＤＫ
87件
4,919円
４ＬＤＫ
17件
7,072円
１Ｒ
23件
1,089円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
5,391円
２ＤＫ
5件
4,326円
１ＬＤＫ
27件
3,825円
平均㎡単価
70.6
前年比 ▲18.3%
平均価格
4,008
取引実績
426件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.0万円から2025年は㎡90.2万円へ、17年間で+87.8%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
94
築6-10年
80
築11-15年
79
築16-20年
70
築21-25年
61
築26-30年
52
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,390
168件
２ＬＤＫ
4,194
87件
１Ｋ
1,323
68件
１ＬＤＫ
3,100
27件
１Ｒ
968
23件
４ＬＤＫ
6,065
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
10件
２ＤＫ
3,710
5件
１ＤＫ
1,918
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
築改装済み年・
115㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2025年第4四半期
7,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
101.3
2025年第4四半期
10,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
133.3
2025年第4四半期
9,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
120.0
2025年第4四半期
8,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
122.9
2025年第4四半期
7,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
102.7
2025年第4四半期
8,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
108.0
2025年第4四半期
8,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
108.8
2025年第4四半期
6,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
92.9
2025年第4四半期
8,400円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
98.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮西町のマンション一覧（45棟）
ライオンズステージ府中シティタワー
築23年
| 地下1階付30階建
| 276戸
6,980万円
直近売出価格
92.9万/㎡
㎡単価
売買182件
セザールプラザ府中
築39年
| 地下1階付10階建
| 321戸
1,200万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買171件
府中グリーンハイツ
築45年
| 地下1階付5階建
| 46戸
4,898万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買56件
プラウド府中マークス
築12年
| 地下1階付17階建
| 232戸
8,480万円
直近売出価格
117.2万/㎡
㎡単価
売買52件
アトラスタワー府中
築11年
| 地下1階付20階建
| 72戸
6,680万円
直近売出価格
117.2万/㎡
㎡単価
売買43件
ガーラレジデンス府中
築19年
| 13階建
| 48戸
6,480万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買39件
マートルコート府中
築31年
| 9階建
| 48戸
4,990万円
直近売出価格
90.5万/㎡
㎡単価
売買38件
ウィンドステージ府中宮西
築22年
| 地下1階付8階建
| 50戸
3,980万円
直近売出価格
85.8万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズマンション府中宮西
築28年
| 10階建
| 36戸
4,280万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買32件
プラウド府中パサージュ
築11年
| 15階建
| 84戸
8,399万円
直近売出価格
111.6万/㎡
㎡単価
売買32件
グランレーブ府中
築32年
| 地下1階付5階建
| 38戸
4,280万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買30件
リンデンハイム府中
築34年
| 地下1階付11階建
| 56戸
4,980万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買28件
ナイスアーバン府中
築29年
| 地下1階付13階建
| 46戸
4,280万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買27件
ウィルローズ府中
築17年
| 12階建
| 33戸
4,990万円
直近売出価格
77.9万/㎡
㎡単価
売買27件
フォトレ府中
築20年
| 9階建
| 24戸
5,780万円
直近売出価格
94.6万/㎡
㎡単価
売買23件
パーク・ノヴァ府中
築36年
| 地下1階付10階建
| 20戸
8,680万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買19件
プラウド府中宮西
築22年
| 10階建
| 28戸
4,680万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション府中宮西町
築40年
| 地下1階付7階建
| 24戸
2,700万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ウィルローズ府中宮西町
築10年
| 8階建
| 31戸
5,250万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買16件
クリオコンフォート府中
築18年
| 9階建
| 61戸
2,500万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ボヌール府中
築29年
| 11階建
| 39戸
5,698万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ヒルズ府中宮西
築26年
| 9階建
| 34戸
3,980万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ルフォン府中
築13年
| 8階建
| 37戸
5,680万円
直近売出価格
85.9万/㎡
㎡単価
売買15件
サーパス府中セントマークス
築12年
| 11階建
| 30戸
5,980万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ユニーブル府中リ・ノヴァス
築35年
| 5階建
| 19戸
4,680万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴェローナ府中ルッソ
築17年
| 10階建
1,800万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買4件
シティテラス府中
築2年
| 19階建
| 123戸
7,480万円
直近売出価格
133.5万/㎡
㎡単価
売買4件
プラネ府中宮西
築26年
| 地下1階付12階建
| 23戸
5,980万円
直近売出価格
81.8万/㎡
㎡単価
売買4件
バウス府中
築2年
| 14階建
| 78戸
売買0件
ザ・パークハウス府中
築4年
売買0件
ザ・ライオンズ府中
売買0件
ザ・ライオンズ府中
売買0件
セザールプラザ府中
売買0件
ガーラ・レジデンス府中宮西町
売買0件
ライオンズステージ府中シティタワー
売買0件
シティテラス府中
売買0件
セザールプラザ府中
売買0件
セザールプラザ府中
売買0件
府中グリーンハイツ 2LDK 2階角住戸
売買0件
セザールプラザ府中
売買0件
ガーラ・レジデンス府中宮西町
売買0件
シティテラス府中
売買0件
ライオンズステージ府中シティタワー
売買0件
リンデンハイム府中
築35年
売買0件
ガーラ・レジデンス府中宮西町
築5年
売買0件
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市のマンションマップ
府中市内のエリアランキング
宮西町は府中市内36地区中2位（上位94%）。
単価70.6。
1つ上の府中町とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
宮西町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。