宮西町のマンション相場
東京都府中市宮西町 | 426件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価121.3万円に対し、築40年は44.6万円。築年による価格差は最大172%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
51件
121.3万/㎡
築5年
79件
92.0万/㎡
築10年
64件
96.4万/㎡
築15年
59件
83.3万/㎡
築20年
56件
75.4万/㎡
築25年
47件
60.8万/㎡
築30年
21件
57.9万/㎡
築35年
32件
47.5万/㎡
築40年
5件
44.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（168件）。１ＬＤＫの平均価格は3,825円。
３ＬＤＫ
168件
6,183円
１Ｋ
68件
1,707円
２ＬＤＫ
87件
4,919円
４ＬＤＫ
17件
7,072円
１Ｒ
23件
1,089円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
5,391円
２ＤＫ
5件
4,326円
１ＬＤＫ
27件
3,825円
平均㎡単価
70.6
前年比 ▲18.3%
平均価格
4,008
取引実績
426件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.0万円から2025年は㎡90.2万円へ、17年間で+87.8%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
94
築6-10年
80
築11-15年
79
築16-20年
70
築21-25年
61
築26-30年
52
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,390
168件
２ＬＤＫ
4,194
87件
１Ｋ
1,323
68件
１ＬＤＫ
3,100
27件
１Ｒ
968
23件
４ＬＤＫ
6,065
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
10件
２ＤＫ
3,710
5件
１ＤＫ
1,918
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
築改装済み年・
115㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2025年第4四半期
7,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
101.3
2025年第4四半期
10,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
133.3
2025年第4四半期
9,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
120.0
2025年第4四半期
8,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
122.9
2025年第4四半期
7,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
102.7
2025年第4四半期
8,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
108.0
2025年第4四半期
8,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
108.8
2025年第4四半期
6,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
92.9
2025年第4四半期
8,400円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
98.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮西町のマンション一覧（30棟）
ライオンズステージ府中シティタワー
築23年
| 地下1階付30階建
| 276戸
6,980万円
直近売出価格
92.9万/㎡
㎡単価
売買182件
セザールプラザ府中
築39年
| 地下1階付10階建
| 321戸
1,200万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買171件
府中グリーンハイツ
築45年
| 地下1階付5階建
| 46戸
4,898万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買56件
プラウド府中マークス
築12年
| 地下1階付17階建
| 232戸
8,480万円
直近売出価格
117.2万/㎡
㎡単価
売買52件
アトラスタワー府中
築11年
| 地下1階付20階建
| 72戸
6,680万円
直近売出価格
117.2万/㎡
㎡単価
売買43件
ガーラレジデンス府中
築19年
| 13階建
| 48戸
6,480万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買39件
マートルコート府中
築31年
| 9階建
| 48戸
4,990万円
直近売出価格
90.5万/㎡
㎡単価
売買38件
ウィンドステージ府中宮西
築22年
| 地下1階付8階建
| 50戸
3,980万円
直近売出価格
85.8万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズマンション府中宮西
築28年
| 10階建
| 36戸
4,280万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買32件
プラウド府中パサージュ
築11年
| 15階建
| 84戸
8,399万円
直近売出価格
111.6万/㎡
㎡単価
売買32件
グランレーブ府中
築32年
| 地下1階付5階建
| 38戸
4,280万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買30件
リンデンハイム府中
築34年
| 地下1階付11階建
| 56戸
4,980万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買28件
ナイスアーバン府中
築29年
| 地下1階付13階建
| 46戸
4,280万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買27件
ウィルローズ府中
築17年
| 12階建
| 33戸
4,990万円
直近売出価格
77.9万/㎡
㎡単価
売買27件
フォトレ府中
築20年
| 9階建
| 24戸
5,780万円
直近売出価格
94.6万/㎡
㎡単価
売買23件
パーク・ノヴァ府中
築36年
| 地下1階付10階建
| 20戸
8,680万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買19件
プラウド府中宮西
築22年
| 10階建
| 28戸
4,680万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション府中宮西町
築40年
| 地下1階付7階建
| 24戸
2,700万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ウィルローズ府中宮西町
築10年
| 8階建
| 31戸
5,250万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買16件
クリオコンフォート府中
築18年
| 9階建
| 61戸
2,500万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ボヌール府中
築29年
| 11階建
| 39戸
5,698万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ヒルズ府中宮西
築26年
| 9階建
| 34戸
3,980万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ルフォン府中
築13年
| 8階建
| 37戸
5,680万円
直近売出価格
85.9万/㎡
㎡単価
売買15件
サーパス府中セントマークス
築12年
| 11階建
| 30戸
5,980万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ユニーブル府中リ・ノヴァス
築35年
| 5階建
| 19戸
4,680万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴェローナ府中ルッソ
築17年
| 10階建
1,800万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買4件
シティテラス府中
築2年
| 19階建
| 123戸
7,480万円
直近売出価格
133.5万/㎡
㎡単価
売買4件
プラネ府中宮西
築26年
| 地下1階付12階建
| 23戸
5,980万円
直近売出価格
81.8万/㎡
㎡単価
売買4件
バウス府中
築2年
| 14階建
| 78戸
売買0件
ガーラ・レジデンス府中宮西町
築5年
売買0件
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市のマンションマップ
府中市内のエリアランキング
宮西町は府中市内36地区中2位（上位94%）。
単価70.6。
1つ上の府中町とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）